ТОП ЖК, где продаются только апартаменты

Апартаменты в Москве — уже давно не какой-то диковинный формат. Это не временное жильё на время ремонта и не бизнес-фокус для инвесторов с калькулятором. Это полноценный образ жизни. Особенно в тех жилых комплексах, где квартиры не предусмотрены вообще, где всё затачивается под формат апартаментов. Там и атмосфера своя, и соседи особенные, и застройщик сразу знает, для кого он строит: не для любителей прописки, а для тех, кто хочет свободы, эстетики, возможно — дохода.

Да, такие комплексы существуют. И не просто существуют — они пользуются бешеным спросом. Кто-то берёт для себя, кто-то для сдачи, кто-то просто, чтобы было. И в этих проектах, где только апартаменты, есть своя особая логика: они чаще располагаются в местах, где по закону нельзя строить жилой фонд, а значит — локации крутые, близость к воде, вокзалам, историческим зданиям, центру, башням и прочим радостям жизни. В этой статье — топ самых интересных, популярных и по-настоящему продуманных комплексов, где продаются только апартаменты.

Neva Towers — не просто башня, а жизнь на высоте

Начнём сразу с тяжёлой артиллерии. Neva Towers — это не просто апарт-комплекс, это практически символ новой московской недвижимости. Находится, как вы догадываетесь, в Москва-Сити. Панорамные окна, вид на центр, стекло, бетон, неон — всё как в кино.

Что здесь особенного:

Комплекс целиком состоит из апартаментов — нет ни одной «обычной» квартиры.
Уровень отделки и сервиса такой, что чувствуешь себя в люксовом отеле, но только каждый день.
Есть бассейн, спортзал, террасы, лаунжи, бизнес-пространства — и всё это не для общего пользования, а для резидентов.

Сдают здесь активно, живут с удовольствием. Кто-то берёт для постоянного проживания, кто-то на сдачу — особенно хорошо идут студии и апарты до 40 кв.м. Тут аренда работает как часы, а виды — как магнит.

Headliner — городской стиль без лишнего пафоса

ЖК Headliner расположен между Шелепихой и Сити, прямо в том месте, где городская эстетика встречает комфорт. Это проект, который изначально создавался как апарт-комплекс, и в нём всё подчинено логике: люди здесь живут, работают, снимают, возвращаются.

Что привлекает:

Застройщик сразу ориентировался на аренду и инвестиции. Отсюда — планировки-студии, минимализм, и умные решения в каждом квадратном метре.
Апартаменты есть в нескольких башнях, и жилого фонда в проекте не предусмотрено.
Много коммерции, общих зон, охрана, ресепшн, лобби — всё по канонам хороших апарт-отелей.

Здесь удобно жить и ещё удобнее сдавать. Особенно если вы не хотите заниматься хозяйственными вопросами — всё можно отдать управляющей компании, и просто получать доход.

Voxhall — творческий кластер с бетонной душой

Этот проект на Яузе не похож на остальные. Voxhall не про пафос, не про бизнес-классы и не про стеклянные башни. Он про стиль, про креатив, про эстетику. Расположен в районе Лефортово, недалеко от центра, и с первого взгляда не скажешь, что это жилой дом — больше похоже на арт-объект или дизайн-завод.

Чем берёт:

Весь комплекс — только апартаменты, причём с характером. Тут и лофты, и двухуровневые, и студии с большими окнами.
Много вариантов с отделкой и без — можно сделать себе стиль как из Pinterest.
Район тихий, но близкий к центру, что важно для тех, кто не хочет жить в пекле центра, но и на окраине не видит смысла.

Voxhall часто выбирают молодые люди, фрилансеры, пары, те, кто хочет «не как у всех». И сдаётся он тоже отлично — особенно посуточно, если внутри сделано с душой.

TriBeCa Apartments — Манхэттен, которого мы заслужили

Название говорит само за себя. TriBeCa — это не просто копия нью-йоркского квартала, а адаптация его духа. Район Басманный, до центра рукой подать, а архитектура — кирпич, металл, большие окна — всё, как положено в индустриальном стиле.

Почему это топ:

Все корпуса — только апартаменты. Причём с хорошим дизайном и продуманными деталями.
Есть собственные дворы, зоны отдыха, инфраструктура.
Сдаются на ура. Особенно для тех, кто ищет «стильно и не заоблачно».

Публика здесь творческая, атмосферная, с тягой к свободе и урбанистике. Сдать можно как в долгосрочную, так и краткосрочную аренду — спрос есть в обоих форматах.

Art Residence — дом для тех, кто живёт красиво

Если вы хотите купить не просто квадратные метры, а часть арт-пространства — вам сюда. Art Residence расположен в Пресненском районе, и это прямо эстетическое удовольствие. Все здания — реконструированные, фасады в стиле неоклассики, внутри — апартаменты разного формата.

Что внутри:

Уникальная архитектура, которой мало где в Москве.
Апартаменты с дизайнерской отделкой, высоченными потолками и планировками, не похожими друг на друга.
Двор-галерея, скульптуры, кафе, рабочие зоны — всё на территории.

Жилой фонд? Нет. Здесь только апартаменты, и это делает атмосферу особенной: никаких скучных пенсионеров, только люди, которые ценят стиль. Отлично сдаются как надолго, так и на пару дней.

Roza Rossa — когда хочется жить как в отеле

Этот проект не для всех. Он — для тех, кто понимает, зачем платить за локацию, комфорт и сервис. Находится в районе Остоженки, одном из самых престижных мест столицы. И с самого начала это был не просто жилой дом, а апарт-комплекс уровня люкс.

Чем цепляет:

Интерьеры и фасады в стиле минимал-шик, с вниманием к каждой детали.
Все апартаменты продаются с полной отделкой, мебелью и оборудованием.
Есть управляющая компания, которая работает как гостиничная служба.

Сдавать апартаменты в Roza Rossa — это не просто получать доход, а делать это красиво. А жить тут — это вообще другой уровень. Тут не слышно города, хотя он буквально за окном.

iCity — технологии, стекло и город будущего

На границе Шелепихи и Сити появился комплекс, который как будто из 2040 года. iCity — это не просто апарт-проект, это почти технополис. Огромные башни, футуристичный стиль, технологии везде.

Почему сюда идут инвесторы:

Весь фонд — апартаменты, с отделкой или без, и с разными сценариями использования.
На территории — рестораны, коворкинги, террасы, велопарковки, охрана и доставка.
Отлично сдаются для командировок, удалёнщиков, IT-сферы.

Да, локация не самая дешёвая. Но спрос на аренду — стабильно высокий. Особенно среди молодёжи, приезжих специалистов, тех, кто хочет жить в месте, где вайфай быстрее лифта.

City Bay — у воды, без суеты

Район Хорошёво-Мнёвники — неожиданная находка. Здесь не так шумно, зато рядом река, зелень, природа. И вот именно тут появился City Bay — целый квартал, в котором вместо привычных квартир — только апартаменты.

Чем он хорош:

Есть своя набережная, зоны для спорта, кафе, торговые точки — прямо город в городе.
Апарты с разными планировками — и компактные, и семейные, и с террасами.
Умеренные цены (пока), но отличная база для аренды.

Сдаются спокойно и быстро, особенно в тёплое время года. Те, кто устал от шума центра, ищут такие варианты.

Кто покупает и кто снимает

Апартаменты в комплексах, где нет жилых помещений, — это уже не про «альтернативу квартире». Это выбор тех, кто хочет современный формат жизни. И часто это:

Молодые специалисты, айтишники, дизайнеры. Им важен стиль, а не прописка.
Командировочные. Их не пугает отсутствие жилого статуса, зато нравится сервис.
Инвесторы. Здесь сдавать проще, управлять легче, доход понятнее.

Стоит ли брать именно в апарт-комплексе?

Если вас не пугает отсутствие прописки и немного выше налог — стоит. Потому что:

Здесь всё заточено под аренду или комфортную жизнь без лишней бюрократии.
Нет «жилищных войн» в подъезде между бабушками и арендаторами.
Архитектура и инфраструктура продуманы именно под стиль жизни, а не под ГОСТ 1985 года.

И в конце

Апарт-комплексы, где нет ни одной квартиры — это уже новая Москва. Жить в них удобно, стильно, современно. А сдавать — выгодно и просто. Главное — понимать, зачем вы берёте, и для кого. Потому что в этих проектах каждый метр — про выбор. Не формальный, а осознанный. И, если угодно, чуть-чуть с характером.