Соседи в апартах: кто они, откуда и стоит ли с ними дружить

Когда вы покупаете квартиру, особенно в старом добром доме 70-х, вы примерно понимаете, кто у вас будет за стенкой. Снизу — пенсионерка, которая поливает фиалки по графику, сверху — семья с двумя детьми и стиральной машинкой, которую слышно как салют. Всё предсказуемо, и даже немного уютно. А вот в апартаментах — совсем другая история. Там сосед — это как коробка с сюрпризом: может быть айтишник, может быть шеф-повар, может быть человек, который сдаёт эту жилплощадь на час, не спрашивая вас, удобно ли вам это.

Так что если вы рассматриваете покупку или аренду апартаментов и хотите понять, с кем будете делить подъезд и лифт — добро пожаловать в маленькое социальное исследование под названием “кто живёт по соседству в апартах, и стоит ли здороваться первым”.

Тип первый: Вечный арендатор

Самая частая категория. Человек, который снимает апартаменты, потому что это дешевле квартиры, ближе к центру, и вообще удобно. Это может быть:

Молодой специалист из соседнего города.
Пара без детей, но с кофемашиной.
Студент последних курсов, который работает удалённо.

Такие соседи, как правило, вежливые, но не особо общительные. Они тут временно — год, два, может, три. С утра идут в офис или сидят на звонках, вечером — смотрят сериалы и заказывают еду. Дружить они вряд ли будут, но и мешать — тоже. Главное, чтобы не включали музыку в колонках JBL по пятницам. Хотя, признаемся, бывает.

Тип второй: Владельцы без детей и обязательств

Это люди, которые купили апарты для себя. Обычно одиночки или пары, которым не нужна прописка, школа и прочая семейная нагрузка. Встречаются среди них айтишники, дизайнеры, фрилансеры, а также те, кто просто не любит заморачиваться. У них всё есть: стабильно работающий кондиционер, робот-пылесос, холодильник, в котором пусто, но красиво.

С ними можно поговорить в лифте про погоду, поныть, что отключили воду, или спросить, где делают хороший рамен поблизости. Они чаще всего адекватные и немножко интроверты. С такими соседями можно дружить. Или хотя бы не враждовать.

Тип третий: Апарт-бизнесмен

Это персонаж, у которого не один апарт, а два, три, а иногда и целый этаж. Он их сдает — посуточно, по неделям, иногда по часам (но это уже отдельная история). Обычно его не видно, но зато слышно. Потому что его жильцы постоянно меняются. Сегодня — туристы из Казани, завтра — командировочные из Сургута, а в пятницу — влюблённая парочка с чемоданом и колонкой.

Отношения с этим соседом сложные. Он может быть отличным переговорщиком с управляющей компанией, но его бизнес — это источник вечного шума, постоянных чемоданов в лифте и периодически звонящего домофона среди ночи. Дружить можно, если вы не против краткосрочного хаоса. Если против — остаётся только завидовать тем, у кого такие соседи с другой стороны дома.

Тип четвёртый: Житель с двойной жизнью

Есть такие персонажи, которые днём — офисные сотрудники, а ночью — диджеи, художники, бармены или даже лайф-коучи. Они покупают апарты, потому что это недалеко от клубов, от их студий, от всех событий. Живут нестандартно, ходят по коридору в 3 утра, могут сделать пати на балконе. Иногда — милые и креативные, иногда — шумные и невыносимые.

Если вы любите тишину и режим сна, они вас будут раздражать. Если сами не прочь сходить на рейв в субботу — вы уже почти друзья.

Тип пятый: Тихие загадочные люди

Есть категория, о которых вы почти ничего не знаете. Они не здороваются, не участвуют в чатах, никогда не оставляют обувь за дверью, но вы точно знаете, что они там есть. Иногда пахнет кофе, иногда — ладаном. Они могут быть кто угодно: писатели, программисты, шпионы, монахи. Общаться они не хотят, но зато и не мешают. Сосед мечты, если не пытаться вытащить его на чаепитие.

Тип шестой: Посуточные жильцы

Это вообще отдельный мир. Апарты — один из немногих форматов, где посуточная аренда не запрещена. Поэтому готовьтесь: у вас в доме могут появляться люди с чемоданами каждые два дня. Они не знают, где мусорка. Они путают этажи. Они могут курить на балконе, потому что “в отеле можно”.

Вроде живут тихо, но стабильности нет. То молчаливый японец, то громкая девичья тусовка. То турист, который спрашивает у вас, как пройти в Арбат, хотя вы живёте в Текстильщиках.

Тип седьмой: Управляющая компания (да, это тоже соседи)

В апартаментах управляющая компания — это вообще половина атмосферы. В жилом доме она где-то в тени, а тут — на виду. Охрана, уборка, консьержи — всё зависит от них. Иногда они классные, с табличками “доброе утро” и чистыми коврами. А иногда — злобные и равнодушные. Всё, как в жизни.

Если УК хорошая — все соседи ведут себя лучше. Если плохая — каждый сам за себя, и на этаже может начаться небольшой хаос: грязь, лампочки мигают, кто-то курит в холле.

Стоит ли дружить с соседями в апартах?

Сложный вопрос. В обычном доме вы, скорее всего, будете жить бок о бок десятилетиями. Тут же — текучка. Люди меняются. Кто-то съехал, кто-то только заехал, кто-то сдаёт, кто-то живёт, кто-то вообще не появлялся полгода.

Но при этом есть плюс — если кто-то и шумит, то, скорее всего, недолго. А если повезёт и попадётся нормальный костяк жильцов, может даже появиться локальное коммьюнити: чат в телеге, взаимовыручка, советы по доставке еды и просьбы “кто забрал мой заказ из Яндекс.Лавки, верните пельмени”.

Как понять, кто у вас будет по соседству, до покупки или аренды

Поищите чат дома — в Telegram или WhatsApp. Почитайте, о чём там говорят.
Посмотрите отзывы о комплексе на форумах. Часто пишут прямо: «дом посуточный», «бизнес-класс, но шумный», «тусовка айтишников».
Приезжайте в вечернее время. Посмотрите, кто входит-выходит. Если каждый второй с чемоданом — делайте выводы.
Поговорите с охраной или консьержем. Они знают всё. Кто, откуда, когда, зачем и как часто зовёт такси ночью.

Вместо вывода — наблюдение

Соседи в апартах — это как комната в хостеле: никогда не знаешь, кто будет рядом. Может попасться человек, с которым вы будете обсуждать фильмы и менять батарейки в пультах. А может — человек, который считает, что в 3 ночи самое время записывать рэп.

Апартаменты — это живой, постоянно меняющийся организм. Люди приходят, уезжают, снова приходят. И в этом есть своя прелесть. Если вам важно стабильное окружение, бабушки у подъезда и тёплая соседская сплетня — лучше в старый фонд. А если вы за гибкость, мобильность и способность ко всему адаптироваться — добро пожаловать. В мире апартов сосед — это всегда маленькое приключение.