Реальный опыт жизни в апартаментах — интервью с жильцами

Апартаменты — это не просто новое веяние на рынке недвижимости. Это целый образ жизни: витражные окна в пол, лофтовые потолки, панорамные виды на город — но при этом определённая доля неудобств, которые выдают «не квартиру, а апарты». Мы пообщались с теми, кто живёт там волей случая, молодым энтузиазмом или просто потому что понравилось. И вот что выяснили.

Виталий, 34 года, программист. Купил студию в Москва‑Сити

Переехал из обычной «однушки» на Таганке и до сих пор в восторге. Говорит, что всё поменялось кардинально:

— Просыпаюсь по будильнику, подхожу к окну, — и сразу видно весь город, Москва‑река, башни в утреннем тумане. Кофейка — и рабочий день начинается с вдохновения. И правда, мозг как будто загружается быстрее.

Но есть нюансы: коммуналка выше. Он добавляет:

— Плату не хочется постоянно проверять. Если квартира — это такой стандартный чек в 5 тысяч, то тут выходит за 10. И счётчики не сильно помогают — всё равно по площадям. Уборка, ресепшен, охрана — холодное понимание «дополнительных услуг» приходит не сразу.

По прописке:
— В апартах прописаться не смог, пришлось через знакомых по прописке соседнего дома. Но это бумажный вопрос. Главное — лечить зубы и ходить в больницу — без адреса сложно.

Работа и быт:
— Интернет стабилен, соседи — айтишники, все на удалёнке, никто не сверлит по ночам — уже плюс. Но душевая капризна: вентиляция слабенькая, приходится проветривать через окно.

Марина, 28 лет, дизайнер. Снимает апартаменты в Пресне

С детьми, с котом и с мечтой о светлом пространстве. Рассказывает о плюсах и минусах:

— Это визуальный кайф. И ребёнку нравится, солнце сверху, светло, не как в углах старых жилых домов. Но и слушает: зимой отопление включают поздно, и пока комнату не прогреют — холодно.

По регистрации:
— Без неё в садик попасть сложно. Пришлось пойти по комиссии с договором аренды и убедить комиссию, что мы живём там постоянно. Получилось, но нервов оставило кучу.

Коммуналка:
— Переплатить приходилось раз по договору. Но мы показания по счётчикам каждый месяц передаём, так что успокаивает, что платим строго по факту. А ещё научились экономить: свет и воду отключать вечером, лишние розетки — вот тебе и 3–4 тысячи экономии.

Соседи:
— Тихие! Да, приезжали на двухдневный квартирник с барабанами — но это раз в год. А так — все работают, дети, котики, жива атмосфера квартала. Тут уют, а не шум из подъезда.

Алексей, 45 лет, инвестор. Купил три апартамента под сдачу в аренду

— Раньше сдавал квартиры — головняк с пропиской, ремонтом, скандалами по счетам. Апарты? Работают проще.

Рассказывает как это:

— Я закладывал доходность 8% в год. Сейчас получаю 6%, но без ночных звонков, форс-мажоров и вызовов электриков в воскресенье. Управляющая компания делает уборку, замену ламп, выдаёт чеки, снимает видео перед сдачей — всё чётко.

Но есть подвох по налогам:
— С апартаментами налог на имущество выше. А ещё надо ИП оформлять. Иногда доходность съедает налоговая; но для меня это всё ещё бизнес с соседями.

Гостевой опыт:
— Однажды заселился айтишник с удалёнкой — заказал вторую минуту, забыл про аренду, но оплатил вовремя. Зато через полгода написал: хочу продлить контракт. На 20 000 дешевле я сдал бы, если сам сдавал бы квартиру.

Светлана и Олег, молодая семья, арендуют с ребёнком-учеником

— Переехали с окраины, где метро — автобус №8. Сейчас ребёнок ходит в школу за минут 5.
— А вот сад — дело другое. Без регистрации нам сказали: «В очередь не встаёте». Тогда мама Светланы, которая прописана в районе школы, оформляла временную регистрацию — и заявление приняли.

Главные сюрпризы:
— В ванной холодновато, потому что радиатор в смеси с дизайнерскими панелями хуже греет. Добавили обогреватель — и всё ок.
— Парковка в подземке — да, устрашающе евро, и вид красивый, но места мало. Часто мотаемся на соседние стоянки — это накладно, но в бюджете заложено.

Олег подмечает:
— Тут они делают карту ключ — как в отеле. Бонус — не носят ключи к себе домой. Минус — если разлетается карта на улице — смотришь на ресепшен, как дурак: «А можно дверь открыть?»

Общие впечатления участников

Мы свели всё, что прозвучало, в один список — зачем это и кому подходит, а на что можно закрыть глаза.

• Свет и вид. Основное преимущество апартаментов — архитектура, вид, свет. Почти все ценят. 
• Коммуналка. Дорого, но если вы платите за себя — например, арендатор — часто не волнует. 
• Комфорт. Свой ресепшен, охрана, приём почты — приятно. Но лишние траты надо считать. 
• Регистрация. Без бумаги — проблемы с садиком, медицинским полисом, банками. Но умеючи обходится. 
• Сервис. Если управляющая компания старается — жизнь улет. Если нет — запах мусора. 
• Соседи. Как правило — тихие, офисно-домашние. Но если в комплексе много сдач, бывает сезонная суета. 

Взгляд со стороны

И вот, когда все разговоры собраны, складывается картина:

• Апартаменты готовы к жизни, но строятся как бизнес — комфортный, модный, но коммерческий. 
• Для покупателей — вариант жилой, а для государства и законов — нежилой. И это даёт свободу, но и ограничения. 
• Люди влюбляются — в свет, пространство, локацию. Причём многие — как навсегда. 
• Но есть реальность: налоги, регистрация, коммуналка, пропуска. Всё, что принято считать “жизнью”, требует пусть не много, но усилий. 

Если подытожить как–то неофициально

Апартаменты — это немного жизнь в стиле: удобно, красиво, дорого, но не для каждого. Если вы любите свободу, офисный ритм, вид на город, ночные звонки из ресепшена и спокойно платите за дизайн — это ваш вариант. Если же вам важны прописка, родные соседи, стандартные тарифы и семейное спокойствие — есть риск, что это будет немного для вас «фоновое испытание».

Так что перед покупкой или арендой — послушайте реальные истории. Они без фильтров, но с чашкой кофе, без скандалов, но с чашкой терпкого реализма. И потом уже решайте: вписываетесь ли вы в эту aparts-историю, или вам нужна просто обычная квартира.