Районы Москвы с апартаментами и низкой загруженностью дорог

Москва — город, в котором можно потратить полжизни, просто стоя в пробках. Кто не стоял на Кутузовском в пятницу вечером — тот не знает настоящего испытания. Но, к счастью, есть районы, где можно жить комфортно, не мечтая каждый день о телепортации. Особенно если хочется апартаменты — просторные, современные, с хорошими видами, но при этом не в гуще бетонных джунглей и транспортного апокалипсиса. В этой статье расскажу о таких районах: где дороги не стоят стеной, где воздух посвободнее, а жизнь — поприятнее. Подойдет тем, кто хочет жить в Москве, но не с ума сойти.

Хорошёвский: между Сити и комфортом

Хорошёвский район — это такая золотая середина между движухой и тишиной. Он как тот друг, который умеет веселиться, но никогда не перебарщивает.

Апартаменты тут в основном сконцентрированы в комплексе «Пресня Сити», «Лайнер», «Шереметьевский», а также в районе Ходынского поля. Эти места — современные, стильные, с хорошей архитектурой, не стыдно фотку в Instagram запостить.

Что с дорогами? На удивление, довольно сносно. Да, бывают пробки, особенно в часы пик, но ситуация куда лучше, чем, скажем, на юге города. Плюс рядом ТТК, а значит, можно выехать быстро, если знать лазейки. Да и метро рядом — станции ЦСКА, Хорошёвская, Беговая. На такси за 15 минут можно доехать до Сити или Тверской, если не в понедельник утром, конечно.

Кому подойдёт: Людям, которые хотят быть ближе к центру, но не готовы дышать выхлопными газами каждую минуту. Тем, кто ценит инфраструктуру, но любит тишину дворов с огороженной территорией.

Раменки: зелень, простор и академическое спокойствие

Если вы не хотите жить среди стеклянных коробок, где каждый сосед — это шумный бизнесмен с переговорами в Zoom, обратите внимание на Раменки. Это как университетский городок с претензией на элитность.

Апартаменты тут встречаются в «Воробьёв Дом», «Легенда Цветного», некоторых корпусах жилого комплекса «Сколково Парк», да и на территории МГУ тоже стали появляться интересные форматы жилья. Район активно застраивается, но делает это не в ущерб природе. Зелени здесь больше, чем в среднем по городу. Близость к Воробьёвым горам, Сетуни и Ботаническому саду МГУ делает своё дело — дышится легче.

С дорогами тут проще. Нет огромных магистралей под окнами, а движение по основным улицам, вроде Мосфильмовской, достаточно плавное. Иногда, конечно, всё встает, но таких случаев меньше, чем в большинстве московских районов.

Подходит тем, кто хочет чуть академической интеллигентности в повседневной жизни, обожает прогулки в парке и не горит желанием каждый вечер слышать вой сирен и шум вечных стройплощадок.

Соколиная Гора: не на слуху, но с потенциалом

Если вы хотите открыть для себя «скрытую Москву», отправляйтесь на восток. Соколиная Гора — район, который не обсуждают в чатах риелторов как топовый, но зря. Он как тот уютный фильм, про который мало кто знает, но после просмотра вы чувствуете, что нашли жемчужину.

Здесь есть апартаменты в малоэтажных комплексах, часто с хорошим ремонтом и в окружении тихих улиц. Цены умеренные, застройка — не «муравейниковая», и можно найти что-то с балконом, не выходящим в соседскую стену.

Транспортная загруженность? Одна из самых низких среди районов с апартаментами. Почему? Да потому что мало кто туда едет. А это значит — больше воздуха и меньше сигналящих таксистов. Метро «Семёновская», «Шоссе Энтузиастов», плюс наземный транспорт — всё в наличии.

Отличный выбор для тех, кто устал от хайпа и хочет жить в нормальном районе, где всё под рукой, но без пафоса и бесконечных тусовок.

Дорогомилово: ближе к центру, но тише, чем думаете

Когда говорят «центр Москвы», обычно думают о Тверской, Патриках или хотя бы Садовом кольце. А вот Дорогомилово часто обделяют вниманием. И зря. Это место — как старая добрая пластинка: проверенное временем, с харизмой.

Апартаменты тут — это не новостройки-небоскрёбы, а скорее элитные реконструкции старых зданий или современные клубные дома. Есть и высокие башни, но с хорошей шумоизоляцией и видом на Москву-реку. Примеры — «Дом на Смоленской набережной», «Пресня Резиденс».

Что удивительно — с пробками тут не всё так плохо. Да, Кутузовский может встать, но если не лезть на него в час пик, а использовать местные улочки и переулки, можно легко добраться до Арбата или Нового Арбата. А метро в шаговой доступности — Киевская, Студенческая, Кутузовская. Это большой плюс.

Идеально подойдёт для тех, кто хочет жить почти в самом центре, но без ощущения, что он в муравейнике. Тут можно и набережной насладиться, и в центр выскочить за десять минут.

Южное Бутово: сюрприз с юга

Неожиданный поворот? Да, Южное Бутово. Район, который долго считался спальным, сейчас активно перестраивается. Здесь появляются новые апартаменты с нормальной планировкой, просторными кухнями и приличными дворами. Да, это не элитка, но и не гетто, как многие почему-то думают.

Главный плюс — дороги. Здесь по-настоящему свободно. Просторно и по асфальту, и по воздуху. Благодаря развязкам с МКАД и участкам с новой застройкой, выезд в центр занимает меньше времени, чем, например, из Южнопортового района.

Метро есть, наземка работает, пробки случаются, но без истерики. А ещё — тишина. Редкость для Москвы. Кому подойдёт? Тем, кто не гонится за престижем, но хочет комфорта и свежего воздуха. Здесь даже можно слышать пение птиц по утрам — в Москве это уже почти как миф.

Лефортово: где прошлое встречается с будущим

Лефортово — это не просто район, это атмосфера. Здесь барокко соседствует с бизнес-центрами, а старые усадьбы уживаются с новыми комплексами апартаментов. Местами — прямой контраст, но это и цепляет.

Апартаменты появляются в бывших промзонах — их реконструируют, превращают в модные лофты, строят уютные ЖК с подземными паркингами и закрытыми дворами. Примеры — «Sreda», «Level Лефортово», и другие.

Что с дорогами? Лефортово удачно обходит основные трафиковые магистрали. Тут нет вечной пробки на 12 полос, зато есть удобные выходы на ТТК и Шоссе Энтузиастов. Плюс метро Лефортово, Авиамоторная и Бауманская дают выбор, как у студента с тремя стипендиями.

Для тех, кто хочет жить в месте с историей, но в современных условиях, Лефортово — находка. Ещё и набережная рядом, можно вечером гулять, мечтая о Париже.

Немного о том, чего избегать

Ну раз уж мы говорим честно, стоит и предупредить. Есть районы, где апартаменты строят, но с дорогами просто беда. Это:

• Хорошёво-Мнёвники. Красиво, зелено, но добраться можно только через пробки. 
• Новокосино. Цены приятные, но трафик из области — жесток. 
• Печатники. Апартаменты есть, но дороги забиты, особенно утром. 
• Ярославский район. Звучит романтично, но Ярославка стоит почти всегда. 

Так что выбирайте с умом, не только по квадратным метрам.

Вот и поговорили

Москва — город сложный. Найти здесь апартаменты с низкой загруженностью дорог — как найти баланс между пиццей и спортом. Но, как видите, возможно. Есть районы, где комфорт не заканчивается на этаже вашей квартиры. Где можно выйти из дома и не попасть в ад из гудков и выхлопов.

Если вы в поиске — не ограничивайтесь громкими названиями и рейтингами из рекламных буклетов. Лучше проехаться, посмотреть, почувствовать. Иногда район, который вам никто не советовал, окажется именно тем, что нужно. А пробки пусть остаются где-то там — в воспоминаниях и у других.