Районы Москвы, где апартаменты дороже квартир — и почему

Москва — город парадоксов. Тут может быть пробка в четыре часа ночи, ларёк с шаурмой рядом с бутиком часов за миллион и… апартаменты дороже квартир. Да-да, бывает и такое. Казалось бы, квартира — это полноценное жильё, с правом прописки, более мягким налогом, а апартаменты — полужилищный гибрид с юридической загадкой. Но в некоторых районах столицы именно апартаменты уходят с рынка по ценнику повыше. Почему? Разбираемся на пальцах.

Как так получается: магия или маркетинг?

Давайте сразу. Это не ошибка на сайте с объявлениями. Цены действительно могут быть выше, и это не потому, что кто-то что-то напутал. А потому что московский рынок недвижимости давно живёт по своим законам. Иногда апартаменты дороже, потому что они просто круче. Не по документам — по ощущениям.

Что такое квартира? Это чаще всего что-то типовое, особенно в старом жилом фонде. Стены, потолок, балкон с клеткой, может быть, капремонт в 2010 году и обои «под беж». А вот апартаменты — совсем другая песня. Это и про дизайн, и про локацию, и про образ жизни. Часто это здания с историей, бизнес-центры, переделанные под жильё, или новые комплексы, которые выглядят как обложка архитектурного журнала.

Пресненский район: апарт-фишка у Москва-Сити

Начнём с тяжёлой артиллерии. Пресненский район — это вам не прогулка по спальному микрорайону. Тут у нас Москва-Сити, вид на башни, рядом набережная, рестораны с названиями, которые даже не все выговорят, и жильё, которое больше похоже на футуристическую капсулу.

Апартаменты здесь могут стоить дороже, чем квартиры в том же районе, потому что:

• Расположены в самих башнях или соседних элитных комплексах. 
• Площадь чаще больше, потолки выше, окна во всю стену — эффект «вау» с порога. 
• Дизайнерская отделка сразу от застройщика — заезжай и живи, хоть завтра снимай кино. 
• Сервис — как в гостинице: ресепшн, уборка, тренажёрка, подземный паркинг. 

Квартиры же — это, как правило, сталинки, чуть-чуть хрущёвки и пара жилых комплексов на задворках района. Да, они уютные, да, они в центре, но когда смотришь на апартаменты с панорамой на ночной город — сравнение не выдерживает.

Якиманка и Замоскворечье: когда исторический центр — не про хрущёвки

Один из самых атмосферных уголков Москвы. Узкие улочки, церкви, уютные кафе, много воздуха и старинных фасадов. Люди сюда идут не за метрами, а за настроением.

Апартаменты здесь часто прячутся в реконструированных доходных домах, где сохранили лепнину, лестницы с коваными перилами и дух времени. Или в новых клубных домах, где на этаже три квартиры, а двор похож на музей современного искусства.

В то время как квартиры в том же районе — это нередко фонды под реновацию, где слышимость между стенами такая, что можно с соседом в шахматы играть, не выходя из комнаты.

Цена апартаментов в этих районах выше, потому что:

• Они часто в эксклюзивных проектах с уникальной архитектурой. 
• Находятся ближе к культурным точкам — Театральная, Третьяковка, парк Горького. 
• Имеют редкие форматы — мансарды, двухуровневые лофты, апарты с террасой. 

Тверской район: всё в шаговой доступности и чуть-чуть пафоса

Тут, как говорится, ближе к телу столицы уже некуда. Красная площадь — рядом, Патрики — рукой подать, рестораны — на любой вкус и кошелёк. В этом районе апартаменты часто дороже не только квартир, но и, кажется, здравого смысла.

Почему?

• Почти все жилые проекты — класса «премиум» или «делюкс». 
• Апартаменты строятся в местах, где квартиры просто не возведёшь по правилам жилого фонда. 
• Здесь любят жить одиночки, творцы, бизнесмены, кому важна динамика и картинка за окном. 

Квартира в Тверском районе может оказаться дороже только в суперэлитной новостройке. А так — старая Москва, с печкой, совмещённым санузлом и лестницей, на которой нужно держаться за стену. Зато — прописка и история.

Даниловский район: индустриальный шик рулит

Даниловский долгое время ассоциировался с заводами, складами и чем-то «за третьим кольцом». А потом туда пришёл урбанизм, дизайнеры, фудкорты и застройщики с идеями.

Теперь в районе бывших фабрик выросли целые кварталы апартаментов — с кирпичными стенами, потолками под пять метров и террасами, на которых можно выращивать розы. Это — лофты и псевдолофты, которые стоят, как квартиры в центре.

А квартиры в самом Даниловском районе, особенно старые, в цене ниже. Потому что инфраструктура ещё только подтягивается, метро не всегда близко, и местами всё ещё пахнет мазутом.

Зато апартаменты тут — это выбор тех, кто хочет стиль, концепт и «чтобы как в Нью-Йорке». И они готовы за это платить.

Лефортово и Басманный: недооценённая элита

Эти районы часто обходят стороной, а зря. Здесь много домов с историей, двориков, которые знают, как выглядела Москва сто лет назад. Апартаменты тут прячутся в бывших доходных домах или зданиях казарм, где сделали капитальную реконструкцию.

Они интересны своей аутентичностью: кирпич, арки, дворы с фонарями. За этим стоит дух места. И те, кто это ценит, платят больше, чем за стандартную квартиру в бетонной коробке.

Квартиры тут тоже есть, и немало — но не всегда ремонт, не всегда высота потолков радует. А вот апартаменты заходят как глоток свежего воздуха — со стилем, ретро и новой жизнью.

Кто покупает апартаменты по цене квартиры с доплатой?

• Люди без детей, которым прописка не нужна. Им важнее локация, дизайн и атмосфера. 
• Бизнесмены, которые хотят жильё рядом с офисом — просто чтобы не терять два часа в день в пробках. 
• Инвесторы. Часто апартаменты интереснее для аренды, особенно посуточной. 
• Любители нестандартных форматов — мансарды, двухуровневые апарты, вид на Кремль. 

А стоит ли переплачивать?

Вот это вопрос на миллион. Если вы смотрите на апартаменты не как на «документ о праве собственности», а как на стиль жизни — стоит. Это может быть лучше, чем квартира на окраине, особенно если вы не планируете заводить троих детей и собаку в ближайший год.

С другой стороны, если вы хотите стабильности, удобства с пропиской, детским садом рядом и не думать о том, как оформить налоговые вычеты — тогда апартаменты не для вас. Особенно если они дороже, а бонусов — непонятно сколько.

Финал не финальный

Апартаменты дороже квартир — это не странность, а логика рынка. В Москве спрос диктует правила: локация, качество, формат, вид из окна и даже стиль жизни, который обещают застройщики. Всё это влияет на цену.

Так что не удивляйтесь, если вам встретится объявление: «Апартаменты на Тверской, 40 м², 45 миллионов». Это Москва. Здесь цена — это не только метры, а целый коктейль из места, архитектуры, сервиса и амбиций. И иногда — вкуса самого покупателя.