Почему апартаменты в Новой Москве пользуются спросом

Вот раньше была просто Москва. Станции метро считались по пальцам, пробки — ну такое, терпимо, а Новая Москва — это была просто Калужская или Одинцовская область. Сейчас же всё иначе. Новая Москва — это уже почти отдельная страна со своей философией, ритмом, парками, шоссе и… апартаментами. А вот и вопрос: с чего вдруг апарты тут стали так популярны? Что их вообще сюда потянуло, и почему народ так охотно туда едет? Казалось бы, апартаменты — формат неоднозначный. Но спрос есть. И немаленький. Давайте разбираться, почему.

Новая Москва — не такая уж и «новая», зато растёт как на дрожжах

Если вы давно не заглядывали на юго-западную окраину города, вас ждёт сюрприз. Здесь уже не деревня, не коттеджный посёлок и не дремучий лес. Здесь — город. Новый, модный, иногда даже чересчур прилизанный. Троицк, Коммунарка, Саларьево — эти названия уже не звучат как из маршрутки, а скорее как станции городского метро. А ведь так и есть. Метро пришло, дороги расширили, застройка идёт полным ходом.

Именно в таких условиях апартаменты расцветают, как одуванчики после дождя. Потому что земля появилась, строить можно много и разнообразно, а статус «городского» у районов появился, но формальные границы закона пока не везде догнали развитие.

В чём фишка апартаментов именно здесь

Новая Москва — идеальное поле для экспериментов. Вот вам земля, вот инфраструктура на подходе, вот клиенты, уставшие от центра и жаждущие пространства. Осталось только предложить им “новый формат жизни”. Тут-то и входят в игру апартаменты. Они гибкие, их проще согласовать, не нужно соблюдать столько нормативов, как с жилыми домами. А это значит:

Строить можно быстрее.
Делать можно плотнее (читай — выгоднее).
Продавать можно дешевле на старте, а потом поднимать цены.
Людям можно рассказать сказку про “европейское жильё” и “новый урбанизм”.

И ведь работает.

Кто эти люди, которые покупают апарты в Новой Москве

Если вы думаете, что апартаменты — это только для офисных клерков или айтишников без семьи, то вы давно не ездили в Коммунарку. Спрос очень разнообразный. Вот лишь часть типичных покупателей:

Молодые пары, которые хотят “своё” и “не на окраине”, но в рамках бюджета.
Родители, покупающие детям студию для учёбы или начала взрослой жизни.
Инвесторы, которые смотрят на аренду и рост цен.
Люди, уставшие от съёма квартиры и решившие наконец “вписаться” в недвижимость.
Предприниматели и фрилансеры, которые работают дома и не страдают от отсутствия прописки.

А ещё просто люди, которые пришли на экскурсию в ЖК с красивым названием типа “NeoЛес” или “AeroLife”, увидели шоурум, влюбились в кафель и купили.

Почему спрос не падает, несмотря на все минусы

Да, вы всё правильно помните: апарты — это коммерческая недвижимость. То есть без прописки, с высокой коммуналкой, с налогами, как на бизнес. Казалось бы, ну кому это надо?

А вот смотрите, что перевешивает:

Цена. Обычно апартаменты стоят дешевле аналогичной квартиры. Иногда существенно. А для многих — это решающий аргумент.
Формат. Часто апарты предлагают с ремонтом, мебелью, бытовой техникой. Зашёл — живи. Квартиру ещё доводить надо.
Локация. В Новой Москве апарты бывают прямо у метро. К примеру, возле “Ольховой” или “Прокшино” уже есть такие комплексы. Рядом лес, парк, метро — мечта, а не локация.
Маркетинг. Застройщики в Новой Москве — настоящие поэты. “Квартал будущего”, “Город под стеклом”, “Дом для жизни и вдохновения” — и ты уже не читаешь договор, а представляешь, как пьёшь капучино на террасе 16 этажа с видом на еловую рощу.
Перспектива. Районы активно развиваются. Сегодня вы живёте среди стройки, а завтра — в готовом квартале с торговым центром, школой и кофейней на углу.
Доступность транспорта. Сюда действительно пришло метро, и это перевернуло всё. Когда до центра можно доехать за 30 минут — расстояние уже не так пугает.

Аренда: ещё одна причина популярности

Апартаменты в Новой Москве активно сдаются. Прямо скажем — улетают. Потому что:

Они новые.
Часто с ремонтом и мебелью.
Находятся рядом с метро.
Стоят чуть дешевле, чем квартиры в старой Москве.

Для арендаторов это удобно, для владельцев — выгодно. А ещё многие комплексы формируют вокруг себя комьюнити, делают лаунж-зоны, фитнес, йогу на крыше. В общем, арендаторам есть, где залипать в телефоне не только дома.

Есть ли в этом всём подвох? Конечно

Не стоит думать, что апарты — это однозначная победа. Подводные камни никуда не делись. Даже в Новой Москве.

Нет постоянной регистрации. То есть детский сад может не светить. Или светить, но не в вашем районе.
Коммуналка может быть кусачей. Особенно зимой.
Не во всех проектах хорошо с шумоизоляцией и вентиляцией. Апарты — это всё же гибрид.
Соседи могут быть странными. Например, один этаж живёт, другой сдаёт по суточной аренде.
Не всегда понятно, кто управляет домом. УК могут быть частными и не очень-то прозрачными.
При перепродаже могут быть трудности. Не все банки охотно дают ипотеку на вторичные апарты.

Но в чём тогда прикол?

Всё просто. Люди хотят жить сейчас. Не ждать двадцать лет, пока подкопится на “нормальную квартиру в пределах кольца”. Хотят комфорта, близости к городу, но при этом природы под боком. Хотят свежий дом, чистый подъезд, двор без машин и с детской площадкой, а ещё кафе, магазин и вай-фай в холле.

А Новая Москва как раз это и даёт. За разумные деньги. В приятной обёртке. И если смотреть на апарты не как на мечту о вечной квартире, а как на удобный старт или временное решение — всё становится логично.

Стоит ли покупать?

Вопрос, как водится, личный. Но есть пара здравых мыслей, которые помогут вам принять решение.

Если вам важна прописка, и у вас дети школьного возраста — апарты могут быть не лучшим вариантом.
Если вы живёте один, работаете удалённо и хотите сэкономить — это вполне разумный выбор.
Если вы ищете объект под аренду — спрос есть, локации хорошие, деньги можно отбивать.
Если вы влюбились в проект, и всё устраивает — просто купите, и не мучайте себя.

Жизнь — штука сложная, и не всё в ней укладывается в формулы. Иногда апарты в Новой Москве — это именно то, что нужно.

Не вывод, а человеческое мнение

В целом, апартаменты в Новой Москве — это отражение времени. Всё быстро, гибко, не совсем по правилам, но зато с вайфаем, кофейней и зарядкой для электросамоката в подъезде. У них есть недостатки, но и у обычных квартир их хватает. Главное — понимать, зачем вы их берёте.

Не ждите чудес. Не стройте иллюзий. Зато стройте планы. И если план у вас включает удобное жильё с минимальным входом и максимумом современного, то апарты — вполне себе вариант. Особенно в Новой Москве, где сейчас всё строится, движется и растёт. Вопрос только — вы в теме или нет?