Почему апартаменты покупают айтишники, фрилансеры и творческие люди

В Московских апартаментах можно встретить кого угодно: от пар с золотыми ретриверами до пенсионеров, которые «не нашли квартиру по цене без инфаркта». Но есть одна категория, которая в апарт-комплексах обитает особенно уверенно — айтишники, фрилансеры, дизайнеры, фотографы, музыканты и другие представители вольных профессий. Нет, это не значит, что каждый второй программист в Москве живёт в башне без прописки. Но если вы зашли в апарты, а в лифте стоит человек в худи с ноутбуком, который обсуждает баги в продакшене, — велика вероятность, что вы в правильном месте.

Почему именно эти люди так любят апартаменты? Почему им не страшны ни тарифы, ни отсутствие прописки, ни соседи-суткисты с чемоданами? Давайте разберём, по-человечески, без рекламных брошюр и мифов про «апартаменты для молодёжи».

Свобода. Главное слово в этом уравнении

Фрилансер, айтишник или художник — это человек, который живёт вне графика и вне формата. Для него прописка не главное, а вот расположение, комфорт, вай-фай и тишина — на первом месте. Апарты дают именно это:

• Не нужно согласовывать перепланировку.
• Никто не пристаёт с проверками из управляющей компании.
• Планировка гибкая — хочешь студию, хочешь open-space, хочешь — в спальне барабанная установка.
• Можно работать, спать, стримить, рисовать, делать звонки и не сталкиваться с бабушками на скамейке у подъезда.

Жизнь вне офисов требует жилья, которое не будет мешать. И апартаменты отлично справляются с этой ролью.

Пофигизм к бумажкам

Фрилансер или программист — это обычно человек, у которого всё в цифре. Паспорт лежит в ящике. Почта — только электронная. Подпись — электронная. Прописка? Какая прописка? В этом месяце — в Москве, в следующем — в Тбилиси или Калининграде.

Для них главное, чтобы было тепло, удобно, современно и с быстрым интернетом. А вот то, что по документам это «нежилое помещение» — вообще не вопрос. Главное — чтобы в туалете не дуло, в лифте не воняло, а окна открывались хотя бы чуть-чуть. Всё остальное — детали.

Нет привязки к школам, поликлиникам и муниципалитету

Айтишник чаще всего — человек без детей или с ребёнком, который ещё не пошёл в первый класс. Фрилансер — может вообще без постоянного партнёра. Музыкант — может не знать, в каком округе он живёт.

Им не нужно:

• Вписывать ребёнка в школу по району.
• Ходить в поликлинику рядом.
• Оформлять субсидии или местные льготы.
• Проходить соцопросы «Как вам благоустройство района?»

А значит, все минусы отсутствия прописки — их почти не касаются.

Эстетика, чёрт возьми

Фрилансер и творческий человек — это не просто «обитатель пространства». Это существо, которому важно, как оно выглядит. Обычная панелька с ковролином в подъезде и мусоропроводом — для них сродни офису в цоколе. А вот апарт с бетонными стенами, трековыми светильниками, стеклянной перегородкой и видом на закат — другое дело.

Апартаменты часто продаются или с отделкой в стиле «лофт», или под свободную планировку — делай, что хочешь. И это буквально мечта дизайнера: можно наконец реализовать свой Pinterest-доску, а не пытаться впихнуть концепцию “Нью-Йорк 2000-х” в хрущёвку с колонкой газовой.

Гибкость и свобода сдачи

Для айтишника или фрилансера апарт — не всегда дом на века. Часто это инвестиция. Сегодня живу, завтра уезжаю, послезавтра сдаю. С апартаментами легко:

• Сдавать можно хоть посуточно.
• Не надо регистрировать жильцов, как в жилом фонде.
• Управляющая компания — часто готова взять всё под ключ.

То есть это не дом, который обрастает «домовым комитетом». Это место, которое можно быстро переделать под новый стиль жизни. Это важно, особенно если твоя жизнь — нестабильный график и смена локаций раз в полгода.

Апартаменты ближе к точкам притяжения

Многие комплексы с апартами находятся там, где квартиры либо жутко дорогие, либо просто отсутствуют. Это:

• Москва-Сити.
• Деловые и креативные районы вроде Армы, Хлебозавода, Пресни.
• Районы с IT-кластерами, коворкингами и стартап-инкубаторами.
• Места с классной транспортной доступностью.

Фрилансер или айтишник хочет жить там, где работают друзья, где встречи, тусовки, интересные события. Не в спальном районе у метро с одной остановкой и “Пятёрочкой”, а в живом месте. А именно там апарты и строят.

Почему им не страшны минусы

• Коммуналка выше? Окей, но у них доход не фиксирован как у преподавателя. Да, могут платить 10–15 тысяч в месяц. Особенно если это цена за хороший сервис и свежий фасад.
• Нет прописки? Ну и что. Они и так всё делают онлайн. Справки, регистрации, переводы, телеграм-боты, ДИИ — для них всё это проще, чем ехать в МФЦ.
• Не дают налоговые льготы? А вы видели лицо фрилансера, когда он слышит «льготы от государства»? Он не верит в них по определению.
• Пожарная безопасность, шум, соседи? Они жили в хостелах, в Берлине, в open-space, в машине, в материнском чате. Им не привыкать.

Почему апарты — это немного офис с диваном, но это даже плюс

Апартаменты — это же по сути бывший офис, переделанный под жильё. Для обычной семьи — минус. А для айтишника? Это прям попадание. Большие окна. Высокие потолки. Минимум декора. Рабочее место можно встроить в стену. В Zoom — всё выглядит прилично. Интернет тянет. Вентиляция работает. Больше и не надо.

Это тот случай, когда «псевдожильё» идеально совпадает с «псевдоофисом». И человеку, который пишет код с балкона в 2 ночи — больше и не нужно.

Кто не берёт апарты из этой же тусовки

• Те, кто уже с ребёнком и задумываются о школе.
• Те, кто обжёгся на управляющей компании, которая полгода не чистила снег.
• Те, кто начали ремонт и поняли, что без жилого статуса даже дверь согласовать сложнее.
• Те, кто столкнулся с перегородкой из гипсокартона между собой и соседом, который играет на трубе.

Но даже у них часто остаётся ощущение: «А всё равно было удобно. Стильно. И своё».

Вместо вывода: апарты — это про образ жизни

Айтишники, фрилансеры и креативные личности покупают апарты не потому, что это дешево. И не потому, что они не читали о прописке. А потому, что это формат жизни, максимально близкий к их взгляду на мир:

• Минимум формальностей.
• Максимум гибкости.
• Больше пространства — физического и ментального.
• Меньше скуки и предсказуемости.
• Не «жилой дом с собраниями», а место, где можно просто быть.

Поэтому пока старшее поколение морщит лоб и говорит: «Как это — без прописки?!», молодёжь отвечает: «А как это — с линолеумом и обоями в цветочек?»

И в этом весь апарт-выбор. Не как у всех — и в этом его суть.