Ниша апартаментов для студентов: тренд или миф?

С каждым годом аренда жилья для студентов становится темой горячей, как доширак в микроволновке. И не только для самих студентов, которые бегают по объявлениям в поисках «не слишком убитой квартиры недалеко от метро», но и для инвесторов. Да-да, для тех, кто хочет не просто сдавать жильё, а делать это с умом и на перспективу. И тут на горизонте появляется интересная идея: апартаменты специально под студентов. Но вот вопрос — это реально рабочий тренд или всё же красивая обёртка без конфеты внутри?

Давайте копнём глубже и посмотрим, что происходит на самом деле. Студенты, апартаменты, рынок — вся правда, как есть, без глянца.

Почему студенты — не самые простые арендаторы

Начнём с того, что студенты — публика непростая. У них нет постоянного дохода, они вечно заняты сессиями, в голове больше TikTok и зачетка, чем графики платежей. Кто-то скажет: «Да зачем мне такие арендаторы? Никакой стабильности». И будет в чём-то прав. Но и не прав одновременно. Потому что спрос от студентов на аренду был, есть и будет. Особенно в больших городах, где вузов больше, чем аптек.

Москва, например, просто кишит университетами. МГУ, МГИМО, ВШЭ, Бауманка, РУДН, МАИ — список длиннее, чем очередь в студенческую столовку на обед. А общежития — штука капризная. Мест мало, условия порой спорные, и многие студенты (а чаще — их родители) ищут альтернативу. И тут на сцену выходят апартаменты.

Почему именно апартаменты

Потому что это удобно, современно, и, как ни странно, не всегда дорого. Да, апартаменты — это не квартира в классическом понимании. Там прописку не получить, и налог на имущество чуть выше. Но студентам это, по большому счёту, не критично. Им важнее, чтобы было:

• Близко к вузу. 
• Тепло зимой и не плавилось всё летом. 
• Нормальный интернет. 
• Можно пригласить друзей (и не быть выгнанным вон за шум). 
• Без тараканов и запаха старого варенья в подъезде. 

Апартаменты — это история про комфорт и формат «всё включено»: мебель есть, техника есть, заезжай и живи. Особенно если это студия или компактный лофт, где каждый метр работает на результат. Ну или на сдачу экзаменов.

А что там с ценами?

На первый взгляд может показаться, что апартаменты — это дорого. Но если сравнивать с квартирами в том же районе, то сюрприз — не всегда. Особенно если брать не центр города, а зону МЦК или близкие к вузам районы.

Да, апарты в Москва-Сити студенту не осилить. Но вот студия в районе Раменок, рядом с МГУ, или на Войковской — уже более реальный вариант. Родители платят, или снимают в складчину на двоих-троих, и получается вполне рабочая схема.

К тому же, застройщики всё чаще начали понимать, что студенты — это отдельный рынок. И появляются комплексы, где студии по 20–25 квадратов сделаны специально для одного жильца или пары. Без лишнего пафоса, но с нужной начинкой.

Что внутри важно студенту

Студенты — народ не слишком избалованный, но и не так прост, как кажется. Они могут жить с надувным матрасом и столом из ящика, но это временно. Если выбирать, то нормальные условия им нужны, как воздух.

Минимум, что должно быть:

• Уютная кровать, не скрипучий диван. 
• Стол для учёбы, с нормальной лампой и розеткой рядом. 
• Микроволновка, чайник и холодильник (всё должно работать, а не стоять «для красоты»). 
• Душ, где не обваливается плитка. 
• Роутер и быстрый интернет. Без этого вообще никуда. 
• Вариант постирать вещи не в тазу — стиралка must have. 

А если добавить чуть-чуть изюма: кондиционер, встроенные полки, зеркало в полный рост — это уже будет лакшери. В студенческом масштабе, конечно. Но зато ваш апартамент будет на расхват.

Сдача посуточно? Лучше не надо

Есть соблазн сдавать апартаменты студентам посуточно, особенно в сезон экзаменов и заселений. Но если говорить о стабильности, то долгосрочная аренда — это куда надёжнее. А студенты, кстати, не так уж и часто съезжают. Если им нравится жильё, они могут жить там весь бакалавриат. Или даже потом на магистратуре остаться.

Если вы сдаёте студенческому арендатору, то:

• Вы стабильно получаете оплату (чаще всего от родителей). 
• Не надо каждый месяц искать нового жильца. 
• Ремонт сохраняется в приличном состоянии, если жильцы адекватные (а их можно фильтровать при заселении). 

Плюс, студенты часто живут «тихо»: у них зачёты, диплом, подработка — не до вечеринок. Особенно если соседей предупредить, что к вам въезжает будущий программист, а не тусовщик с JBL-колонкой.

Что можно предложить, чтобы студент выбрал именно ваш апартамент

Есть несколько лайфхаков. Если вы хотите, чтобы ваш объект не простаивал между семестрами и быстро находил жильцов:

• Сделайте фото не на тапок. Серьёзно, хорошие снимки решают половину задачи. 
• Упакуйте всё: пусть в апартаменте будет даже утюг и доска. Это как бонус — студентам приятно, вам недорого. 
• Пропишите всё в договоре ясно и чётко, без двусмысленных формулировок. 
• Укажите, что вы готовы заключить договор с родителями — так будет надёжнее и для вас, и для них. 
• Добавьте немного уюта. Покрывало, полка с книгами, лампа — это стоит копейки, а впечатление производит. 

Есть ли риски?

Ну конечно, они есть. Всё-таки студенты — это не семья с детьми, где всё предсказуемо. Кто-то может съехать через полгода, уехать на стажировку, забить на оплату или просто исчезнуть. Но таких не большинство.

Если правильно выбирать арендатора, всё обсуждать заранее и быть чуть внимательнее на старте, то риски минимальны. К тому же, с каждым годом студенты становятся более ответственными. Особенно те, кто учится за деньги — они понимают, сколько стоит жизнь в Москве.

Почему за этой нишей будущее

На первый взгляд может показаться, что рынок перенасыщен. Но на деле — дефицит жилья для студентов сохраняется. Общежитий не хватает, особенно вузы не первой линии. Родители не хотят селить детей в сомнительных квартирах с соседями. А студенты не хотят жить в убитых хрущевках с вонючим подъездом.

Апартаменты дают золотую середину: отдельное жильё, более-менее новый дом, всё под рукой. И, если вложиться один раз — потом можно стабильно зарабатывать много лет подряд.

Многие студенты, особенно иностранцы, арендуют жильё на всё время учёбы. А это 4–6 лет минимум. А ещё они рекомендуют «своего» арендодателя друзьям. И у вас уже очередь из арендаторов без лишних вложений.

Кто уже зашёл в эту нишу

Уже есть застройщики, которые делают проекты с прицелом на студентов. Это не всегда написано на билборде, но видно по планировкам: студии по 18–22 метра, с уже встроенной мебелью, с вайфаем, с простыми, но удобными интерьерами.

Плюс всё чаще появляются апарт-комплексы рядом с вузами — это неспроста. Инвесторы понимают: студент — это не головная боль, а будущий стабильный арендатор. Особенно если грамотно подойти к старту.

Так тренд или миф?

Тренд. Абсолютно точно. Просто он пока ещё в стадии развития. Нельзя сказать, что апартаменты для студентов — это прям золотая жила. Но это хорошая, спокойная и понятная ниша. Надёжная. С понятной аудиторией. С чётким запросом.

Если вы ищете, куда вложиться, чтобы получать доход — присмотритесь. Особенно если апартаменты рядом с крупным вузом. Это может стать отличной инвестицией на долгие годы. И, что важно — не слишком рискованной.

Просто о главном

Если говорить без маркетинговых формулировок, то всё просто: студенты хотят жить по-человечески. Без тараканов, с нормальным интернетом и местом, где можно спокойно учить, работать и отдыхать. А если вы им это дадите — у вас не будет проблем с арендаторами.

Апартаменты под студентов — это не миф и не фантазия. Это рабочий вариант, который уже заходит на рынок. Тихо, но уверенно. И если вы хотите на этом заработать — лучше начать раньше, пока это не стало мейнстримом.