Можно ли жить в апартах с детьми: подводные камни и советы родителей

Молодая пара с рюкзаками и мечтами заезжает в стильный апарт с панорамными окнами и видом на закат. Через год у этой пары уже трое: мама, папа и тот самый ребёнок, который сначала спал тихо, а потом научился бегать. Панорамные окна всё ещё на месте, но теперь в углу — манеж, в коридоре — коляска, а за стенкой — сосед-работяга, которому не нравится плач в 6 утра. И вот она, реальность: «А мы вообще можем здесь жить с ребёнком?..»

В теории — да, можно. В практике — как получится. Апартаменты не запрещают вам рожать, растить, кормить, учить, водить в поликлинику и покупать детские книжки. Но так как юридически это не жильё, а «нежилое помещение с возможностью проживания», вся инфраструктура, поддержка и даже отношение окружающих работают немного иначе. И если вы — родитель (или планируете им стать) и подумываете купить или арендовать апарт, читайте дальше. Без драм, но и без прикрас.

Почему вообще апарты стали рассматривать как семейное жильё

Да потому что дорого жить в нормальной квартире в хорошем районе. Особенно молодой семье. А апарты — это возможность:

• Купить дешевле.
• Быть ближе к центру или метро.
• Получить нормальную отделку, современный дом, стеклянные лифты и всё вот это.

На первый взгляд — отлично. Переезд, уют, экономия, планы. Но вместе с детьми приходит список задач, которые уже не так просто решить.

Подводные камни: с чем сталкиваются родители

• Прописка. А её просто нет. Совсем. И не будет. А значит, если ребёнок родился в апартах — его можно зарегистрировать только по прописке одного из родителей. Это может быть в другом районе, а может быть и в другом городе. Это значит: все документы, все обращения, всё госвзаимодействие — по адресу, где вы официально живёте.

• Детский сад и школа. Записать ребёнка в сад рядом с апартом, где вы реально живёте, можно. Но только если есть места и если вы сможете доказать фактическое проживание. Обычно это справка от УК или договор аренды. Но даже с этим — вы вне очереди. То есть сначала берут прописанных, а потом уже всех остальных. В школу та же история: по прописке — приоритет, по месту жительства — в порядке остатка. Иногда вас могут вообще направить через два района.

• Поликлиника. По закону — прикрепиться можно по месту жительства. Но на практике не все учреждения хотят возиться со справками, особенно если у вас нежилое помещение. Некоторые врачи просто не поедут к вам на вызов. И не потому что злые, а потому что у них по документам — вы в списке не числитесь. Это касается и педиатров, и терапевтов, и прививок.

• Льготы и субсидии. Государство любит помогать семьям. Но только если семья живёт официально. В апартах никакие «детские» скидки на коммуналку не действуют. Потому что апарты — коммерческая недвижимость. Поэтому вам не положены льготы по ЖКХ, а налоговые вычеты — да, но только по НДФЛ и только если покупали официально.

• Инфраструктура в доме и районе. Застройщик не обязан делать детскую площадку, игровую комнату или колясочную. В некоторых апарт-комплексах вообще нет внутреннего двора. Просто асфальт, паркинг и кафе. Коляску ставить негде, на прогулку выходить — как на перекрёсток. И да, многие дома не рассчитаны на жизнь с детьми: нет пандусов, не те лифты, узкие коридоры. А сосед, у которого студия сдаётся посуточно, может вовсе не понять, почему у него под дверью пищит мобильный карусель.

Родители, которые уже живут в апартах, говорят следующее

– «Мы выбрали апарты, потому что за эти деньги в этом районе квартиру не купишь. Устроились. Неудобно, но терпимо».
– «Пока ребёнок маленький — нормально. Как только надо в сад, школу, поликлинику — начинается беготня».
– «Жалобы от соседей, что «у вас тут не детская», были. Но у нас и выбора не было — или апарты, или обратно к родителям».
– «Поликлинику добились, школу — тоже, но через суд. Всё реально, но устаёшь».
– «Зато у нас классный вид и тихо. И в остальном — удобно. Ребёнок растёт в нормальном доме, а не в панельной клаустрофобии».

Что точно надо учитывать, если у вас дети (или скоро будут)

• Заранее найдите сад и школу, которые готовы брать детей без прописки. Лучше поговорить лично, узнать про очереди.
• Прикрепитесь к поликлинике официально. Иногда нужна справка из УК, иногда — договор. Но чем раньше — тем спокойнее.
• Проверьте УК: адекватна ли? готова ли давать справки? знает ли, что у них в доме живут семьи? От этого многое зависит.
• Посмотрите двор. Есть ли площадка? Куда выходят окна? Какой трафик рядом? Переходить ТТК с коляской каждый день — то ещё удовольствие.
• Изучите дом на предмет шумных арендаторов. Постоянная тусовка в соседней студии — не лучший фон для дневного сна.
• Запаситесь терпением. Потому что иногда вам придётся объяснять: да, это апартаменты, да, мы тут живём, да, ребёнок настоящий.

А может, всё не так уж страшно?

На самом деле — не всегда страшно. Всё зависит от ваших целей, гибкости и готовности адаптироваться. Если вы:

• Молодая пара, которая только планирует детей.
• Готовы решать бюрократические вопросы.
• Хотите жить в хорошем районе, но не можете потянуть квартиру.
• Понимаете, что это не на всю жизнь, а на «пережить» 5–7 лет.

Тогда апарты могут быть решением. Особенно если дом нормальный, район не в промзоне, а соседи не устраивают рейвы по расписанию.

Если же у вас уже есть школьник, вы привыкли к поликлинике у дома, цените двор с песочницей и не хотите каждый раз объяснять, что «у нас тут временно», — тогда, честно, лучше квартира. Пусть дальше. Пусть попроще. Зато жить будет проще.

Вместо вывода: реальность с поправкой на возраст

Апартаменты с детьми — это не катастрофа. Но это и не сказка. Это когда вы идёте по той же дороге, что и все, только с камнями в ботинках. Вроде дойти можно, но каждый шаг — чуть сложнее.

Если вы понимаете, на что идёте, если умеете организовывать, выбивать, договариваться — жить можно. Главное — не надеяться, что апарты вдруг станут квартирой. Нет. Не станут. Но могут стать домом. Вполне себе настоящим. Даже если штампа в паспорте у ребёнка пока нет.