Какие типы апартаментов легче всего сдать в аренду

Аренда — штука капризная. Сегодня у вас жильё с руками отрывают, а завтра — вы кормите тараканов и ждёте звонка от арендатора, которого всё нет и нет. Особенно это чувствуется в случае с апартаментами. Вроде жильё симпатичное, цена не конская, локация норм — а спроса нет. Или наоборот: очередь из желающих, только успевай показывать. Так в чём секрет? Почему одни апартаменты разлетаются как горячие пирожки, а другие стоят мёртвым грузом? Разберёмся, какие типы апартаментов легче всего сдать в аренду — и почему.

Апартаменты — не квартиры, но жить можно

Для начала давайте на всякий случай напомним: апартаменты — это не совсем жильё, по документам это коммерческая недвижимость. Да, жить в них можно, но прописку не дадут, тарифы на коммуналку выше, а к соседям можно не привыкать — их может смениться пятнадцать за год. Но арендаторов это волнует меньше, чем покупателей. Им нужно, чтобы было удобно, уютно и недалеко от метро или работы. Так что если у вас апартаменты и вы хотите сдавать их с умом, лучше заранее разобраться, что пользуется спросом, а что идёт только по акции с подарочным утюгом.

Главный секрет успеха — кому и зачем вы сдаёте

Перед тем как вообще оценивать апартаменты, нужно понять, кто ваш потенциальный арендатор. Потому что у всех запросы разные.

Молодые пары ищут недорогой, но уютный уголок, желательно поближе к транспорту.
Студенты мечтают о чём-то компактном и максимально бюджетном, где можно хотя бы поспать и сварить макароны.
Командировочные и фрилансеры часто выбирают посуточную аренду в центре — ближе к движухе.
Семьи с детьми? Тут уже вряд ли. Апартаменты без прописки и двора с качелями — не их выбор.

Так что если вы сдаёте жильё, сначала прикиньте: кто в нём будет жить? И уже потом подгоняйте под них планировку, отделку и цену.

Маленькие, но шустрые: студии и компактные апартаменты

Без конкурентов тут не обойтись. Студии — самый ходовой товар на рынке аренды. Особенно если они:

До 25 м². Маленькая площадь — маленькая арендная ставка. Арендаторы в восторге.
С нормальным ремонтом. Даже если площадь крошечная, обои не должны быть из 90-х.
С мебелью. Кровать, шкаф, плитка — всё есть, заезжай и живи.
В транспортной доступности. Пешком до метро, либо автобус не раз в полчаса.

Это идеальный вариант для тех, кто ищет недорогое жильё. Студенты, молодые специалисты, приезжие — они не хотят жить в коммуналке, а вот такая студия вполне устраивает. Главное — не превращать её в склад. Лучше немного потратиться на компактную мебель и сделать её «под инстаграм» — это реально влияет на спрос.

Евроформаты: мода рулит

Евродвушка — это когда у вас кухня-гостиная и отдельная спальня. Не путать с полноценной двухкомнатной квартирой. Для арендатора это почти квартира, но дешевле. А для вас — шанс сдать не просто комнату с диваном, а что-то солидное.

Удобно для пары. Спальня отдельно — можно и поспать, и работать, не мешая друг другу.
Можно сдать подороже. Евроформат уже звучит круче, чем «студия с перегородкой».
Выглядит современно. Открытая планировка — это почти бизнес-класс в мире апартаментов.

Если апартаменты 35–45 м², с нормальной кухней, диванчиком и хотя бы микроволновкой — считайте, что вы уже в списке желанных арендодателей. Главное — не экономить на мелочах вроде штор или занавески в душ.

Центр рулит — но не всегда

Апартаменты в центре или рядом с бизнес-кварталами — это золото. Особенно если сдаёте посуточно или на короткий срок. Туристы, командировочные, айтишники на переезде — все ищут удобное жильё рядом с метро и цивилизацией.

Но есть нюанс. Центр — это и шум, и отсутствие парковок, и цена выше. Поэтому:

Обязательно должна быть хорошая шумоизоляция. Если у арендатора окна на Тверскую, он не оценит рёв моторов в 2 ночи.
Наличие бытовой техники — must-have. Посудомойка, стиралка, фен — всё должно быть.
Уют. Центральные апартаменты часто выглядят как гостиница с белыми стенами. Добавьте тёплый свет, коврик, плед — и они заиграют.

К слову, апартаменты в деловых районах вроде Москва-Сити или рядом с IT-кластерами идут в аренду как горячие пирожки. Особенно если вы не переборщили с ценой.

Апартаменты с фишкой — работают, если правильно подать

Есть апартаменты, которые вроде бы обычные, но с какой-то фишкой. И это может быть решающим моментом:

Панорамные окна. Кто откажется от вида на город с 20 этажа?
Мансарда. Крыша, скосы, чердачные окна — звучит романтично.
Дизайнерский ремонт. Если всё сделано не «на сдачу», а с душой — это плюс.
Балкон или терраса. Даже маленькая — но с видом.

Такое жильё подойдёт тем, кто ценит комфорт, атмосферу и готов платить чуть больше. Сдать такое легче всего на длительный срок, особенно если всё качественно и не разваливается при первом взгляде.

С мебелью или без?

Этот вопрос вечно актуален. Без мебели — арендаторов меньше. С мебелью — сдать проще, но надо вкладываться. Ответ простой: если хотите быстро сдать и не морочиться — обставьте всё сразу. Только не тащите бабушкин диван и шкаф «из детства». Люди готовы переплачивать за приятную обстановку, а не за ностальгию.

Лучше:

Нейтральные цвета. Серый, бежевый, белый — работают всегда.
Минимум, но по делу. Кровать, шкаф, стол, стулья.
Техника. Стиральная машина и плита — минимум. Микроволновка и чайник — приятный бонус.

Если планируете сдавать на несколько лет, пусть будет удобно. Потому что счастливая аренда — это когда никто никому не звонит каждый месяц с «у нас потекла раковина, и диван развалился».

Локация решает всё

Даже самый красивый апартамент можно не сдать, если он стоит в чистом поле. Или у метро, которое работает только по чётным четвергам. Лучше всего сдаются:

В пешей доступности до метро (10–15 минут максимум).
В районе с инфраструктурой (магазины, кофейни, аптеки).
Там, где нормальная транспортная развязка.

Если апартаменты находятся за городом или в промышленной зоне — сдать их будет сложнее, даже если внутри всё на уровне. Конечно, можно сдать и такие, но арендатора придётся ждать дольше.

А что точно не сдаётся?

Есть такие апартаменты, которые как ни крути — не радуют арендаторов. Причины могут быть разными:

Планировка странная. Кухня в коридоре, спальня без окон, душ прямо посреди комнаты.
Слишком высокая цена. Люди не готовы платить за «почти квартиру» по цене настоящей.
Состояние «а там уже сами посмотрите». Плесень, обшарпанные стены, плитка с 2003 года — мимо.
Непонятные соседи. Если в соседнем апартаменте круглосуточно снимают тиктоки с фаерами — арендаторы бегут.

Такие варианты можно либо переделать, либо сильно снижать цену. А лучше — не допускать до такого.

Хотите сдавать быстро — думайте заранее

Главное в сдаче апартаментов — не только цена, но и подход. Простой, человеческий подход. Сделайте так, чтобы жильё было приятно показывать. Уберите хлам, вымойте окна, поставьте пару зелёных растений. Даже недорогие апартаменты могут выглядеть уютно, если в них вложили хоть чуть-чуть заботы.

Арендаторы — такие же люди, как и вы. Им не хочется заезжать в «клетку», где стены серые, кровать разваливается, а соседи слушают хардкор в 3 ночи. Зато если апартаменты чистые, удобные, светлые — у вас будет выбор, кому сдавать.

Ну что в итоге?

Легче всего сдавать компактные студии и евродвушки рядом с метро, с нормальной обстановкой и без сюрпризов. Ещё лучше — с небольшими фишками и приятной атмосферой. Тяжелее — если далеко, дорого и непонятно.

Секрет прост: поставьте себя на место арендатора. Зашли бы вы сами в эти апартаменты? Открыли бы холодильник? Включили бы душ? Захотели бы остаться хотя бы на месяц?

Если да — значит, и арендаторы найдутся быстро. А если нет — придётся подумать, что можно улучшить. Аренда — это не просто бизнес. Это как маленькое кафе: должно быть чисто, уютно и по-человечески. Тогда и клиенты будут.