Как жить в апартаментах круглый год и не жалеть: личный опыт

Знаете, есть такие темы, которые все обсуждают, но мало кто пробовал на своей шкуре. Апартаменты — одна из них. Вроде модно, вроде удобно, вроде центр, но при этом слухов вокруг столько, что впору бояться как первого ремонта. Я, как человек, который уже два года живёт в апартах круглый год, могу сказать: не всё так страшно, как рассказывают на форумах, но и не так блестит, как в буклетах от застройщика. Расскажу всё по-честному, как оно есть, со всеми нюансами, радостями, фейлами и неожиданностями.

Почему я вообще выбрал апарты

Начнём с главного. Я не миллионер, не инвестор, и не человек, который мечтал всю жизнь о потолках 3,5 метра и камине в лобби. Просто в какой-то момент устал от съёмных квартир. То хозяин продал, то передумал, то захотел поднять аренду. Решил: пора своё. Начал искать — и понял, что квартира в том районе, где мне удобно жить, стоит как два года жизни без отпуска.

А потом на глаза попались апарты. Новый дом, метро рядом, цена меньше на пару миллионов. Начал копать — да, прописка невозможна, но всё остальное вроде окей. Пожилой маме идея не понравилась: «Как это ты будешь жить в нежилом помещении? Это что, сарай?» Но меня уже было не остановить. Больше всего подкупило то, что сдача дома была реальной, не на словах. И я пошёл на сделку.

Первые месяцы: всё новое и непонятное

Заселился я осенью. Первое впечатление — как будто живу в бизнес-отеле. Коридоры ковровые, стены глянцевые, охрана на входе, кофе из автомата на первом этаже. Красиво. Просторно. Лифт такой тихий, что я поначалу думал, что он сломался. Квартира (точнее, апарт) уже с отделкой, не дизайнерская сказка, но жить можно. Белые стены, тёплый пол, нормальный санузел.

Через неделю пришёл первый сюрприз — коммуналка. Тарифы, конечно, выше, чем в обычной квартире. Особенно электричество и отопление. Причём отопление включается не когда город решит, а по каким-то своим правилам. В октябре было уже зябко, а батареи молчали как заговорщики. Звонил в управляющую компанию — «Мы коммерческий фонд, у нас график отдельный». Ну окей, купил обогреватель.

Второй нюанс — нет мусоропровода. Вообще. Мусор нужно выносить через подземный паркинг в специальный контейнер. Это вроде не сложно, но если вы ночью съели пиццу и хотите выкинуть коробку, придётся идти с ней в тапках через два лифта и паркинг. Романтика.

Соседи — отдельный жанр

В апартах публика интересная. Кто-то живёт постоянно, кто-то сдает посуточно, кто-то вообще использует как офис. У меня на площадке есть семья с ребёнком, программист с круглосуточной доставкой еды и женщина, которая каждое утро поёт в душе как будто у неё сольный концерт в Большом. Иногда бывает весело, особенно если кто-то устраивает вечеринку, но в целом народ адекватный.

Один раз соседи снизу пожаловались, что у меня слишком громко работает стиралка. Я удивился — бетонные перекрытия, всё вроде по стандарту. А потом понял: у многих тут лёгкие перегородки, и звук реально гуляет. С тех пор стираю до 22:00.

А как с пропиской и документами?

Вот тут начинается самое интересное. Прописаться нельзя. Совсем. Я остался зарегистрирован по старому адресу — у родителей. Это неудобно, но не критично. Госуслуги, справки, всё оформляю удалённо. Поликлиника — по месту прописки, но, если честно, я туда и раньше не бегал. А вот вызвать врача на дом — это реально сложно. Пришлось пару раз объяснять, что да, я живу в нежилом, но заболел по-настоящему.

Для банка, для налоговой, для всего остального — адрес считается нормальным. Только иногда при оформлении документов люди спрашивают: «Это что, гостиница?» А ты уже привычно говоришь: «Нет, апарт-комплекс». Звучит солидно, даже если живёшь между шиномонтажкой и автомойкой.

Зима и лето: что происходит с климатом

О, это отдельная песня. Зимой — холодно, летом — сауна. Отопление включают поздно, как я уже говорил. А летом солнце шпарит через панорамные окна так, что у меня кактус один раз обжёгся. Серьёзно. Спасают жалюзи и кондиционер. Причём кондиционер — маст-хэв. Без него вы просто варитесь. Открыть окна — не вариант, особенно если живёте рядом с шоссе.

Кто-то ставит наружные блоки, кто-то использует мобильные кондиционеры. Я пошёл по пути минимального сопротивления и заказал установку сплит-системы. Да, чуть дороже, но зато теперь у меня в апартах климат, как на Мальдивах. Без песка, правда.

Сдача в аренду: а вдруг?

Один из плюсов апартаментов — их можно сдавать без ограничений. Хотите посуточно — пожалуйста. Хотите на год — ради бога. У меня соседи так и делают: кто-то живёт, кто-то сдаёт. Есть даже компания, которая управляет сдачей: заселяет, убирает, решает все вопросы. Удобно, если вы не хотите заморачиваться.

Я пока не сдаю, но знаю, что если вдруг решу уехать, сдать апарты будет несложно. Особенно если дом хороший, место удобное, метро рядом. Правда, арендаторы тоже бывают разными, и не все понимают, что жить в апартах — это не совсем как в квартире. У меня друг сдавал свои и получил жалобу, что в доме нет почтовых ящиков. Ну нет — такова жизнь.

Стоит ли вообще так жить? Личное мнение

Скажу прямо: я не жалею. Да, есть свои приколы. Да, местами неудобно. Но плюсов больше. Это моё жильё. Оно в хорошем районе. У меня никто не гонит, не пересчитывает аренду, не навязывает, как жить. Я могу сверлить полку в любое время. Могу завести кота. Могу повесить картину на всю стену.

Жить в апартах — это как кататься на электросамокате. Быстро, удобно, современно, но если не держать равновесие — можно навернуться. Надо быть в курсе всех нюансов, уметь приспосабливаться и не ждать, что всё будет как в обычной квартире.

Несколько советов от бывалого

• Обязательно уточняйте тарифы на коммуналку до покупки.
• Узнайте, можно ли ставить кондиционер и как с вентиляцией.
• Проверьте, есть ли посуточная аренда в доме — это влияет на соседей.
• Заранее подумайте, где вы будете получать почту и как оформлять документы.
• Не верьте, если говорят, что «пропишемся потом». Не пропишетесь.

И всё-таки — жить можно?

Да. Если вы готовы к особенностям, если вам не нужна регистрация, если вы хотите жить в хорошем месте за адекватные деньги — апартаменты вполне себе вариант. Особенно если сравнивать с тем, что можно купить на ту же сумму среди стандартных квартир. Там будет панелька с коврами и соседкой, которая жарит котлеты по расписанию. А здесь — современный дом, охрана, подъезд с цветами и ощущение, что вы живёте чуть ближе к столице будущего.

Так что лично я — за. Но только с трезвым взглядом и пониманием, во что вы ввязываетесь. Апартаменты — это не про романтику. Это про выбор. И если выбрать осознанно — жалеть не придётся.