Как выбрать апартаменты под сдачу IT-специалистам

Сейчас IT-специалисты — это почти как рок-звёзды начала нулевых. Они свободолюбивые, умные, мобильные, непредсказуемые, и иногда хотят кофе с матча вместо обычного американо. Они могут работать из кофейни, с балкона, из Таиланда или, скажем, из апартаментов где-нибудь на Хорошёвке. И вот тут начинается наш разговор. Потому что, если вы задумались сдавать недвижимость именно таким ребятам — айтишникам — то надо понимать, кого вы ждёте, и что им, этим шустрым digital-парням и девушкам, вообще надо.

Давайте разложим по полочкам: какие апартаменты заходят IT-специалистам, где лучше их брать, что в них должно быть, и как сделать так, чтобы ваш арендатор остался доволен, платил вовремя и не сбежал на следующей неделе в Калининград.

Кто такие эти ваши айтишники и чего они хотят

Для начала — ликбез. IT-шник — это не обязательно парень с хвостиком, в худи и с ноутбуком MacBook. Хотя и такие встречаются. Это может быть девушка-разработчик с яркими волосами и суперчётким графиком задач, или тихий DevOps-инженер, который молчит всю встречу, а потом чинит всё одним скриптом. Все они разные. Но есть общее — образ жизни, который немного отличается от классического «работа-дом-сериальчик».

Айтишники, особенно те, кто работает удалённо или в гибриде, большую часть времени проводят дома. Дом для них — это не просто место поспать. Это и офис, и зона отдыха, и маленький мир, где важно, чтобы всё было удобно, быстро и технологично. И если вы хотите, чтобы они выбрали именно вашу квартиру, то подойти к этому делу нужно с умом.

Где искать айтишника

Или, точнее, где брать апартаменты, чтобы потом сдать им. Здесь надо смотреть на две вещи: локация и атмосфера. IT-шники любят, когда рядом:

Метро, чтобы доехать, если всё же надо в офис.
Коворкинги, в которые можно сбежать от домашних.
Кофейни с вайфаем, желательно с розеткой у каждого столика.
Парк или набережная — для перезагрузки.
Идеально, если рядом будет ещё какой-нибудь ИТ-кластер, типа офиса Яндекса, Mail, МТС или Тинькофф.

Хорошие районы:

Хамовники — если хочется что-то респектабельное и с вайбом.
Пресня и Шелепиха — недалеко от Москва-Сити, много новостроек и инфраструктуры.
Савёловский, Белорусская — коворкингов там больше, чем шавермочных.
Марьина Роща и рядом — сейчас раскачиваются, и ценник пока умеренный.
Юго-Запад — студенты МГУ, айтишники Яндекса, и вообще много умных лиц.

Апартаменты, а не квартиры — почему да

Для сдачи айтишникам апартаменты — это прямо отличная история. Во-первых, часто они дешевле, а по комфорту не уступают. Во-вторых, чаще сдаются уже с мебелью и отделкой, а значит, вы не будете возиться с ремонтом под каждого очередного жильца. В-третьих, айтишники — это не те, кто бегает за постоянной регистрацией. Им главное, чтобы был быстрый интернет, хорошее кресло и тишина, а не штамп в паспорте.

Плюс ко всему, в апарт-комплексах обычно много сервисов: доставка еды в лобби, ресепшн, охрана, парковка для самокатов. Это всё баллы в копилку, когда айтишник выбирает, где снимать жильё.

Что важно внутри апартаментов

Теперь к самому вкусному — начинке. Потому что если вы думаете, что просто поставить кровать и повесить шторы — и айтишники налетят, то это, конечно, мило. Но не совсем так. Они могут быть не слишком требовательными на словах, но если в квартире не ловит Wi-Fi на кухне — это провал.

В общем, вот что должно быть обязательно:

Хороший интернет. Причём реально быстрый. Лучше сразу провести оптику и поставить нормальный роутер.
Рабочее место. Стол, удобное кресло, лампа, розетки рядом. Если у вас будет вариант с двухэтажной кроватью и столом под ней — вообще огонь.
Звукоизоляция. Да, это дорого, да, это морока. Но поверьте, если сосед сверлит с утра до ночи — айтишник уедет. Молча.
Кондиционер. Они не любят потеть. Особенно в июле, особенно в Москве.
Холодильник нормального размера, а не из советского прошлого.
Микроволновка, чайник, посудомойка — всё должно работать с первого раза.
Удобная кровать. Прям важный пункт. Потому что они работают, а потом им надо восстанавливаться. Хороший матрас — это святое.
Больше розеток. Больше, чем вы думаете. И не только в углу, а у кровати, у дивана, на кухне. Везде.

Если хочется выделиться — поставьте второй монитор. Или проектор. Или даже кофемашину. Это сразу +500 очков к «хочу снять».

Интерьер: как не переборщить

Даже если у вас душа творца, а руки тянутся покрасить стену в лазурный и повесить шторы в цвет радуги — не надо. Айтишники — визуалы, но не любят перебора. Лучше всего:

Светлые стены.
Минимум мебели.
Чёткая логика в зонировании.
Простота и функциональность.
Никаких ковров на стенах и гигантских люстр с лепниной.

Скандинавский стиль, лофт, минимализм — отлично. Главное — чтобы было ощущение пространства и уюта, а не музей бабушкиной молодости.

Мебель: пусть будет, но не вся

Многие IT-арендаторы не любят захламлённость. Поэтому не перегружайте апартаменты мебелью. Пусть будет:

Кровать нормального размера.
Рабочий стол и кресло.
Гардероб или вместительный шкаф.
Мини-диван или кресло для отдыха.
Кухонный стол и два стула (даже если живёт один — гости бывают).

Избегайте стенок а-ля 90-е, громоздких сервантов и «сувенирных» полочек. Чисто, понятно, удобно — вот формула.

Умный дом и технологии

Если вы хотите сделать из своей недвижимости магнит для айтишников, вложитесь в технологии. Не все, но многие будут в восторге, если:

Свет включается голосом.
Замок открывается с телефона.
Видеодомофон показывает, кто пришёл, на экране телефона.
Есть умная колонка (хотя бы базовая).
Управление тёплыми полами через приложение.

Да, это затраты. Но они отбиваются, когда арендатор остаётся на год, платит без задержек и даже друзьям вас рекомендует.

Документы, арендные отношения и вся эта скучная часть

Айтишники, как правило, не конфликтные. Но любят, когда всё по-честному и по делу. Так что, если вы:

Заключите нормальный договор.
Укажете чётко условия, сроки и оплату.
Обозначите, кто что чинит и кто что оплачивает.

— будет вам счастье. Лучше, если вы дадите возможность оплатить переводом. Некоторые работают официально, и это критично. Не все хотят связываться с кэшем.

Соседи и инфраструктура

Да, и не забудьте про соседей. Если ваш апарт стоит над караоке-баром, или рядом живёт шумная компания — плохая идея. Айтишники любят тишину. Им не до танцев. У них релиз.

Инфраструктура рядом — тоже важно. Магазин, спортзал, кафе, прачечная, пункт выдачи — всё это считывается мгновенно. Если апартаменты в хорошем доме, но до ближайшего супермаркета 15 минут пешком — скорее всего, они выберут другой вариант.

Что не нравится айтишникам

Чтобы сразу исключить ошибки, вот короткий антирейтинг:

Плохой интернет. Всё, можно сразу закрывать объявление.
Отсутствие рабочего места. Им некуда поставить ноутбук.
Старый ремонт с цветочками. Никто не хочет жить в антикварном музее.
Неудобная кровать или диван с ямой посередине. Спина у них тоже есть.
Соседи-алкоголики или тусовки по выходным в подъезде.
Никакой шумоизоляции. Серьёзно, это важно.

Как сделать, чтобы айтишник остался надолго

Когда айтишник находит «своё» жильё, он не любит менять его без причины. Потому что каждый переезд — это стресс, сбор коробок, перенос техники и настройка вайфая по новой. Так что если у вас всё ок — он останется.

Что помогает удержать арендатора:

Не поднимать аренду каждые полгода просто «потому что».
Быстро реагировать на просьбы (сломался кран — починили, перегорела лампа — заменили).
Не вмешиваться в его жизнь. Без проверок, визитов «на чай» и «а можно мы с соседкой посмотрим?».
Предлагать опции: например, добавить стиралку с сушкой или поменять кресло на более удобное.

Вам будет комфортно сдавать, если…

Если вы тоже адекватный человек, без навязчивости и с желанием сделать нормальный сервис — вам понравится работать с айтишниками. Они платят вовремя, часто живут по несколько лет, и даже могут подсказать, где купить дешёвый, но классный роутер.

Главное — один раз сделать хорошую стартовую точку. А потом всё пойдёт по маслу.

Ну и, если по-простому

Апартаменты под сдачу айтишникам — это хорошая инвестиционная идея. Главное — не думать категориями «мне бы и так сойдёт». Эти ребята мыслят по-другому. Они выбирают не просто квартиру. Они выбирают среду. И если вы им её создадите — они к вам придут. С ноутбуком, стабильной оплатой и без претензий.

Так что, если вы сейчас на распутье: делать ли апарты «под ИТ» — да, делать. Только делайте с умом. Тогда и вам в плюс, и им в кайф.