Где в Москве растёт рынок апартаментов быстрее всего
Апартаменты в Москве — как грибы после дождя. Только дождь — это застройщики с фантазией, маркетингом и большим краном. Что ни неделя — новый проект, новое название, очередной «город в городе» с подземным паркингом, велодорожкой и кофейней на первом этаже. Причём строят апарты не абы где, а в локациях, где ещё недавно были склады, заводы, автостоянки и пустыри с редкими палатками шавермы. Вопрос только — а где именно их сейчас лепят активнее всего?
Если вы хотите купить апартаменты — для себя или чтобы сдавать, или просто потому что «все берут» — полезно понять, где рынок бурлит, а где только теплится. Потому что Москва — город большой, и растёт она не везде одинаково. Есть районы, где апарты растут как на дрожжах, и уже сложно поверить, что там когда-то была промзона. А есть места, где всё пока тихо, и на каждую новостройку — три скандала с соседями.
Так что давайте по-человечески: без рекламных дифирамбов, но с реальной картиной — где рынок апартаментов сейчас рвёт вперёд, и стоит ли вам туда смотреть, если вы думаете о будущем.
Шелепиха — когда вокруг только башни
Шелепиха — это, по сути, младший брат Москва-Сити. Но такой, знаете, продвинутый младший брат: не понтовый, но толковый, всё схватывает на лету и не спит до двух дня. Район, где ещё лет 10 назад никто бы не захотел гулять в одиночку после заката, сейчас пестрит башнями, ресторанами, спортзалами и офисами.
Именно тут рынок апартаментов просто взлетел. Почему? Всё рядом: и Москва-Сити, и деловая активность, и метро (аж МЦК, МЦД, метро — весь транспортный комбо-набор). Застройщики быстро это поняли и стали скупать всё, что можно, превращая заводы и склады в ЖК бизнес-класса с апартаментами.
Популярные комплексы: «Зиларт», «Саввинская 27», «Пресня Сити», «Capital Towers» — все стремятся к максимуму этажей и стекла. Район растёт вверх, и в плане апартаментов он один из чемпионов. Цены, правда, уже кусаются, но спрос не падает. Кто хочет жить рядом с небоскрёбами и чувствовать себя на волне — присматривайтесь.
Даниловский — от промзоны до урбанистического глянца
Если вы не были в Даниловском районе пару лет — вы не были в Даниловском районе. Потому что он реально изменился. Ещё недавно там были рельсы, бетон, гаражи и ощущение, что здесь можно снимать постапокалиптический фильм. А сейчас — всё, фасады покрасили, скверики посадили, вывески повесили, и апарты полезли как из-под земли.
Проекты типа «Sreda», «ЗИЛАРТ», «Настоящее» и «Level Южнопортовая» сделали своё дело. Апартаменты тут стали нормой, а не чем-то экзотическим. Район оказался на перекрёстке интересов: близко к центру, рядом набережная, метро, да и вид на Москву-реку — не последний аргумент.
Кто покупает? Те, кто хочет жить близко, но дешевле, чем в «Сити», и не боится соседства с бывшими индустриальными объектами. Район явно на подъёме, и, судя по скорости, это только начало. Можно сказать, что Даниловский уже в середине своей «апартаментной революции».
Хорошёвский — там, где Ходынка и амбиции
Этот район уже несколько лет считается крепким середнячком на рынке недвижимости. Но если говорить именно про апартаменты — здесь всё по-взрослому. Район растёт с такой скоростью, что жители иногда шутят: «Вчера у нас был вид на стадион, а сегодня — на новый жилой комплекс».
Апарты строятся вдоль Ленинградки, на месте бывших промзон, складов и военных территорий. Появились комплексы «Лайнер», «Царская площадь», «Big Time», и другие, не менее креативно названные.
Инфраструктура подоспела: торговые центры, кафе, парки, школы и метро на расстоянии пешей прогулки. А рядом Сити — это даёт престиж и потенциальный поток арендаторов. Район стал магнитом для инвесторов, потому что и ликвидность, и аренда тут идут рука об руку. Если ищете место, где рынок ещё не выдохся, но уже уверен в себе — смотрите в сторону Хорошёвского.
Савёловский — IT-кластер и лофтовая эстетика
Когда-то Савёловский был типичным рабочим районом: шум, пыль, заводы, запчасти на Савёловском рынке. Но теперь он стал чем-то вроде московского Сохо. Здешний кластер превратился в территорию айтишников, дизайнеров и тех, кто хочет жить «по-урбанистически».
Проекты с апартаментами появляются один за другим: «Савёловский Сити», «Клубный Дом на Складочной», «Дом 128», а также апарты в реновации бывших фабрик. Форматы разные — от скромных студий до полноценных лофтов.
Главная фишка — стиль. Тут реально красиво. Красный кирпич, стекло, рельефные фасады, много мест для кофе и самокатов. До метро рукой подать, МЦД рядом, а в центр — за 15 минут.
Рынок апартаментов тут — один из самых живых. Много молодежи, много спроса, много будущего. Район только набирает обороты, и если вы любите концептуальность, а не только квадратные метры — Савёловский может приятно удивить.
Юго-Восток — новый герой девелопмента
Кто бы мог подумать, но ЮВАО, который долгие годы был типично «спальным», начал просыпаться. Особенно районы вдоль Волгоградского проспекта и шоссе Энтузиастов. Здесь стали появляться новые комплексы с апартаментами, потому что… а почему бы и нет? Метро есть, до центра недалеко, цены пониже, место — свободное.
Проекты вроде «Level Амурская», «Кварталы 21/19», «Домашний» и другие активно заполняют пространство. И это не просто муравейники. Здесь уже закладывают благоустройство, общественные пространства, парки, велодорожки — всё, что надо новому поколению городских жителей.
Апартаменты в этом районе часто покупают под аренду — молодёжь, студенты, молодые пары. Поток идёт, рынок оживлён. Пока не на уровне Шелепихи или Савёловского, но уверенно движется вперёд.
Где ещё можно ждать взлёт?
Конечно, Москва — город непредсказуемый. И есть ещё несколько локаций, где рынок апартаментов может резко выстрелить в ближайшие годы.
- Рижская и Алексеевская. Там будет пересадочный узел, транспортный хаб, а значит — спрос.
- Сокол и Войковская. Пока там тихо, но потенциал огромный: метро рядом, центр недалеко, инфраструктура есть.
- Перово и Новогиреево. Если начнут активно реновировать или запускать проекты возле станций МЦД — апарты пойдут и туда.
- Мнёвники. Огромный район рядом с Москвой-рекой, где уже начинают строить. Потенциал гигантский.
Плюс стоит смотреть на бывшие промзоны: там, где раньше ничего не было — через пару лет может быть район-мечта с фонтанами и коворкингами.
Как понять, что район на подъёме?
Если вы не хотите читать все обзоры рынка, вот пара простых признаков, что в районе начался апартаментный бум:
- Начали менять дороги, бордюры, тротуары.
- Появились первые кофейни с названием в стиле «Кофейня без кофе».
- Рядом строится жилой кластер с отдельным брендом.
- Начали сносить гаражи.
- Кто-то снимает сторис «Вот бы тут жить».
И если вы видите, что апартов становится всё больше, а цены — всё выше, значит, рынок пошёл вверх. И можно попробовать запрыгнуть на поезд до того, как он уехал.
И что в итоге?
Рынок апартаментов в Москве — это как лава из вулкана: горячо, непредсказуемо, но если правильно встать — можно хорошо обогреться. Есть районы, где всё уже произошло. А есть те, где только начинается. И именно там сейчас часто самые интересные предложения: цены пока не улетели, но потенциал большой.
Если вы смотрите на рынок как инвестор — думайте на два шага вперёд. Там, где сейчас пыль и строительные заборы, через два года может быть модный квартал с гастропабами. А если вы просто хотите себе апартаменты для жизни — выбирайте не только локацию, но и атмосферу. Потому что жить в районе, который растёт — это особое ощущение. Вы как будто внутри большого городского эксперимента. И у вас есть шанс стать одним из первых, кто в нём участвует.
Так что смотрите шире, не бойтесь новых районов, изучайте проекты. Москва всё ещё может удивлять. Особенно в тех местах, где вчера была парковка, а сегодня — очередной «сити».