Где в Москве можно купить апартаменты у реки/канала

В Москве быть у воды — это почти как поймать редкий шанс. Не потому что рек мало — наоборот, их хватает: Москва-река, Яуза, канал им. Москвы, Водоотводный канал, Сетунь, а ещё пруды, заливы, затоны. Вода есть. Но вот апартаменты рядом с ней — уже штучный товар. И когда появляются проекты с видом на воду, туда сразу бегут те, кто мечтает пить кофе по утрам под плеск волн (ну, или под звук баржи, если не повезёт). Жить у реки — это про эстетику, воздух, просторы, и, будем честны, немного про понты. И ещё про инвестиции — потому что такие локации дешевеют последними.

Если вы в поиске, где купить апартаменты у воды — с видом, набережной и минимальным шансом, что напротив вырастет ещё один небоскрёб — вот вам подборка московских районов и комплексов, где вода рядом и в душе, и в окне.

Шелепиха и Пресня — урбанистика у воды

Шелепиха — это прямо сейчас один из самых модных уголков столицы. Почти центр, но при этом с пространством. И самое главное — Москва-река идёт тут петлёй, образуя отличные видовые участки. Неудивительно, что застройщики скупают каждый метр вдоль берега.

Здесь находится целая россыпь жилых комплексов с апартаментами, и многие из них имеют непосредственный вид на воду. Например, Capital Towers — да, это те самые высоченные башни рядом с Москва-Сити, у самой воды. Вид оттуда — как из дрона: река, центр, закаты, хайвей на заднем плане. Стоит дорого, но если хочется жить в духе «дорого-богато» и при этом не в бетонных джунглях — это один из топовых вариантов.

Ещё можно обратить внимание на комплекс Headliner, чуть подальше от Сити, но тоже недалеко от берега. Там апарты поскромнее, но всё равно с классной локацией и урбанистическим вайбом. Видовость чуть менее космическая, но и цены поприятнее.

А если хочется, чтобы набережная была не просто картинкой, а реальным местом для утренней пробежки, выбирайте корпуса, выходящие ближе к набережной Тараса Шевченко — там красиво и людей немного.

Даниловский район — бывшие заводы, ставшие берегом мечты

Кто бы подумал, что рядом с электродепо, бывшими цехами и трубами теперь будут стоять стильные апарт-комплексы с видом на Москву-реку. Но времена меняются, и Даниловский район теперь активно превращается в жилое пространство.

Самый известный проект — это, конечно, «ЗИЛАРТ». Он строится на огромной территории бывшего автозавода, прямо у реки. Здесь уже есть корпуса, из окон которых открываются неплохие виды. Плюс обещают благоустроенную набережную, парки, велодорожки и вообще такую городскую мечту.

Чем интересен ЗИЛАРТ? Тем, что это действительно большой проект с потенциалом. Сейчас часть района всё ещё в строительстве, но это временно. Через несколько лет тут будет почти новый город. А апартаменты уже есть — от студий до просторных вариантов с террасами.

Если хочется вложиться в воду с перспективой — присмотритесь. Рядом нет гиперцентра, но зато больше пространства, меньше трафика, и река течёт буквально под балконом.

Автозаводская и Нагатинская — там, где и парки, и вода

Чуть южнее от ЗИЛАРТа находится район, где тоже хватает воды — и не только в виде Москвы-реки. Там ещё и затоны, заливы и островки с набережными. Район Нагатино по праву считается одним из самых «водных» в Москве.

На Нагатинской пойме расположился крупный проект — River Park. И здесь название не обман — комплекс тянется вдоль реки, корпуса стоят практически на берегу, а из окон многих апартаментов открываются отличные панорамы. Есть даже причалы и прогулочная зона — прям картинка с открытки.

Апартаменты тут в основном бизнес-класс, с хорошей отделкой, стеклом от пола до потолка и возможностью вечером сидеть на балконе с бокалом чего хотите, наблюдая за прохожими у воды. Цена — ощутимая, но всё равно ниже, чем у Пресни или Шелепихи.

Есть ещё ЖК «РиверСкай» — тоже у самой воды, с концепцией «живи как в пятизвёздочном отеле». Неплохой выбор для тех, кто не хочет урбанистической суеты, но ценит близость к природе — хотя бы визуально.

Химки и Левобережный — если чуть за пределы МКАДа

Иногда стоит смотреть шире. В Химках и на Левобережной много воды — и Москва-река, и канал им. Москвы, и Химкинское водохранилище. Район хоть и формально за пределами центра, но природа тут щедрая. А современные проекты здесь растут быстро.

Пример — ЖК «Маяк». Он стоит прямо у воды, с собственной набережной, фонариками и возможностью кормить уток, не отходя от дома. Апартаменты тут есть, и стоят они чуть дешевле, чем в центре. При этом видовость — на уровне.

Ещё один проект — «Филиград» на границе с СЗАО. Здесь река буквально в двух минутах, а при этом есть и метро, и инфраструктура. Идеальный компромисс для тех, кто хочет тишины у воды, но не готов пересаживаться на электричку.

Канал Москвы и окрестности — underrated-локация. Здесь реально красиво, особенно на закате. А зимой — лёд, лёд, лёд, и всё это под окнами. Только надо помнить: лодочная романтика работает только до октября, а потом наступает период «морозный минимализм».

Хорошёво-Мнёвники и Серебряный бор — зелень и заливы

Если вы ищете что-то по-настоящему уединённое, с зеленью и без ощущения, что вы в офисном квартале, обратите внимание на район Хорошёво-Мнёвники. Это на северо-западе, рядом с Серебряным бором.

Здесь Москва-река делает красивый изгиб, образуя заливы, пляжи, причалы. И да, здесь тоже появляются апарты. Один из проектов — «Береговой» от Donstroy. Там несколько башен с отличными видами, большие террасы и стиль, который делает вас чуточку успешнее просто при входе в подъезд.

Плюс — возможность вечером выйти и погулять по настоящему лесу, а не по промзоне. Минус — отдалённость от центра. Но если у вас машина или работа удалённая — может быть прямо тот самый вариант.

Инфраструктура подтягивается, район активно обновляется, и с каждым годом выглядит всё приятнее. Для тех, кто ценит не только воду, но и деревья — это практически идеал.

Лефортово и Яуза — нестандартная вода

Многие забывают, что у Яузы тоже есть своя магия. Река узкая, но живая, с мостиками, зеленью и атмосферой. В Лефортово уже давно идут проекты по реновации, и часть новых ЖК выходит прямо на Яузу.

Например, «Символ» и «Level Лефортово» — проекты, где можно найти апартаменты с неплохим видом на воду. Это не будет уровень Москва-Сити, но зато и тишины больше, и до центра недалеко.

Плюс рядом парки, тихие улочки, хорошая экология и ощущение, что вы не совсем в мегаполисе. Яуза — скромная, но стильная. Как хорошее вино без этикетки. Не стоит сбрасывать её со счетов.

Как выбирать, чтобы не ошибиться

Жить у реки красиво. Но не всегда удобно. Поэтому при выборе апартаментов рядом с водой важно учитывать не только вид из окна, но и другие вещи:

• Насколько благоустроена набережная. Иногда река рядом, но подойти к ней невозможно — либо стройка, либо забор. 
• Есть ли риски застройки. Если перед вами пустырь — не факт, что это останется видом навсегда. 
• Как обстоят дела с затоплениями. У реки бывают паводки. Особенно весной. Особенно если берег не укреплён. 
• Уровень шума. Река — это красиво, но если вдоль неё идёт трасса, то эффект может быть испорчен гулом моторов. 
• Расположение квартиры в доме. Лучше, если окна выходят не только на воду, но и на восток — солнце по утрам делает даже унылый ноябрь чуть приятнее. 

И главное — не ведитесь только на красивые рендеры. Лучше съездите, посмотрите вживую, вдохните воздух, погуляйте. Вода — она должна чувствоваться.

Всё течёт, всё меняется

Апартаменты у воды — это не просто про квадратные метры. Это про атмосферу. Про желание утром налить кофе, встать у окна и почувствовать, что жизнь — это не только работа и транспорт. Это ещё и течение, ритм, покой.

Москва с каждым годом делает воду более доступной. Появляются новые набережные, благоустройство, город тянется к рекам. А значит, и возможностей жить рядом с водой становится больше.

Так что, если у вас была мечта «дом с видом на реку», сейчас самое время смотреть в сторону этих районов. Потому что вода, особенно в большом городе — это роскошь, которая не устаревает. А хороший вид — это инвестиция, которая радует каждый день. Даже если за окном дождь.