Где в Москве лучше покупать апартаменты под Airbnb

Купить апартаменты в Москве — дело не новое. А вот купить такие, чтобы потом стабильно и весело сдавать их через Airbnb — это уже искусство. Это как приготовить борщ: вроде бы ингредиенты одни и те же, но у кого-то получается шедевр, а у кого-то — так себе суп с капустой. И с апартаментами та же история. Локация, инфраструктура, атмосфера района, транспорт, внешний вид дома — всё это либо играет на руку, либо оставляет вас с апартаментом, в который никто не заезжает. А вам — ипотека, уборка и вечный вопрос: «Ну почему не бронируют?!»

В этой статье собрали всё, что нужно знать, если вы хотите сдавать через Airbnb не просто «где-то там», а по уму — стабильно, выгодно и с перспективой. И да, будем говорить только про те районы Москвы, которые действительно работают, а не просто красиво звучат в объявлении.

Центр — король аренды (если умеете с ним обращаться)

Центральные районы — это не сюрприз. Тут и туристы, и бизнесмены, и влюблённые парочки, и блогеры в поиске вида на Кремль. Но покупать апарты в центре — удовольствие не из дешёвых. Зато отдача соответствующая.

Какие места особенно хороши:

Арбат и Пречистенка. Самая классическая Москва. Гости любят именно за атмосферу. Апарт здесь легко сдать за большие деньги, особенно если внутри стиль и всё красиво.
Тверская и Пушкинская. Тут можно сдавать хоть каждый день. Метро под боком, театр рядом, магазины на каждом углу. Главное — не брать апартаменты в здании, где окна выходят на шумный проспект. Люди потом спать не будут, а жалобы вам не нужны.
Китай-город и Лубянка. Туристам — кайф. Места исторические, но при этом всё близко. Арендаторы в восторге, а вы — в плюсе.

Что важно учитывать в центре: шум, отсутствие парковки, конкуренция. Но если вы сделали ремонт со вкусом, повесили шторы, которые блокируют свет, и налили хорошего освежителя — заезжать будут с радостью.

Замоскворечье — красиво, уютно, туристично

Вот это место многие недооценивают. А зря. Замоскворечье — это Москва из открыток. Узкие улочки, старые дома, кафе с десертами за 800 рублей и туристы с фотоаппаратами на шее. Для Airbnb — прямо золото.

Что особенно нравится постояльцам:

Историческая архитектура. Люди сюда приезжают, чтобы почувствовать атмосферу, а не просто переночевать.
Пешеходная доступность до Третьяковки, парка Зарядье, Кремля. Всё рядом — можно даже не садиться в метро.
Относительная тишина по сравнению с Садовым кольцом. Это ценится.

Апартаменты здесь стоит подбирать в небольших комплексах или лофтах — чтобы было чувство уюта и эстетики. Тут не надо огромных площадей — важно, чтобы было стильно, чисто и с вайфаем.

Пресненский район и Шелепиха — если хотите сдавать бизнесменам

Не все гости столицы прилетают, чтобы погулять по Красной площади. Некоторые приезжают на неделю в Москва-Сити — на переговоры, конференции, дела. И вот тут важно оказаться ближе к точке, куда они утром идут с ноутбуком в рюкзаке.

Почему это работает:

Близость к башням Сити. Люди готовы платить за то, чтобы просыпаться за 10 минут до встречи.
Современные дома. Тут часто уже есть мебель, техника, консьерж и даже фитнес — сдавать проще.
Высокая конкуренция, но если вы чуть дешевле и приятнее — у вас будут брони всегда.

Идеальные апарты — небольшие студии, но в комплексе бизнес-класса. Сдавать можно не только на Airbnb, но и на аналогичных платформах, включая бизнес-аренду на неделю или две. Клиент платёжеспособный, капризный, но благодарный.

Курская и Бауманская — хипстерская Москва

Если вы хотите сдавать жильё тем, кто приезжает «почувствовать город», погулять, посидеть в баре и поработать в коворкинге — вот ваш район. Здесь своя атмосфера: немного андеграунд, немного арт, много кофе и стрит-фуда.

Чем хороши эти районы:

Куча кафе, баров, креативных пространств. Это не классический центр, а такой — с характером.
Молодая аудитория, студенты, айтишники, креативщики — у них свой спрос, и он стабилен.
Есть интересные апарты в лофтовых комплексах: бывшие заводы, фабрики, студии с кирпичом.

Важно: здесь важна «атмосфера внутри». Просто апартаменты с белыми стенами не прокатят. Нужно что-то оригинальное, чтобы человек заходил и говорил: «Вау, как круто».

Павелецкая и Автозаводская — комфорт и динамика

Это районы для тех, кто приезжает по делам, но жить хочет с комфортом. Тут рядом офисы, бизнес-центры, торговые центры, но при этом можно найти жильё в более спокойной обстановке.

Почему стоит рассмотреть:

Хорошая транспортная доступность. До центра — 10 минут.
Много новостроек, в которых есть апарты под сдачу.
Смешанный трафик арендаторов: туристы, командировки, москвичи на ремонт.

Цены на покупку тут умеренные (пока), а спрос на аренду держится уверенно. Особенно если рядом есть метро и кофе с круассанами.

Раменки, Ломоносовский проспект — для длинных заездов

Не только же сутками сдавать. Есть формат — неделя, две, месяц. И вот тут на аренду часто выходит аудитория, которая приезжает учиться, работать в вузе, проходить стажировку или просто «пожить в Москве». И Раменки — это прямо их история.

Плюсы:

МГУ рядом, престижные школы, бизнес-школы, кампусы.
Много семейных заездов, студентов, профессоров.
Часто просят с кухней, стиралкой, хорошей кроватью.

Если у вас уютный, практичный апартамент — брони будут стабильны. Да, не по тысяче в сутки, но зато надолго.

Таганка и Лефортово — для тех, кто ищет золотую середину

Эти районы не на слуху как топовые, но в реальности — отличные. Близко к центру, но без шума. Старые дома, но есть и новые комплексы. Туристы здесь останавливаются охотно, потому что до всего недалеко, но цены чуть ниже.

Что работает:

Близость к паркам, набережным, театрам.
Есть апарт-комплексы с инфраструктурой: охраной, парковкой, прачечной.
Много семейных заездов, русскоязычных путешественников.

Спрос стабильный, при этом конкуренции меньше. Главное — выбрать удачный проект и не брать хрущёвку под видом «лофта».

Что ещё важно, кроме района

Локация — это половина дела. Вторая половина — сам апартамент. Airbnb — это не про квадратные метры, а про впечатление. Вот что делает апартамент успешным:

Хороший ремонт. Люди на фото хотят видеть уют, стиль и чистоту. Не экономьте на плитке и текстиле.
Удобная кровать. Да, это важно. От неё зависит рейтинг.
Wi-Fi, чайник, фен, утюг. Без этого — никуда. А ещё нормальные шторы.
Самозаселение. Чем проще заезд — тем больше бронирований.
Описание. Пишите честно и с душой. Люди это читают. Ну, некоторые точно.

Когда покупать и запускать

Лучшее время для покупки — осень и весна. Летом цены часто перегреты, зимой — спрос ниже. А вот запуск лучше приурочить к весне или Новому году — это пики спроса. Только сделайте всё заранее: ремонт, мебель, фотосессию.

А вдруг запретят?

Да, этот вопрос возникает регулярно. Но апартаменты не регулируются так строго, как жилой фонд. И пока рынок работает, сдача в краткосрок в апартаментах — это реальный способ заработать. Главное — уважайте соседей и будьте в курсе изменений.

Финальные мысли

Купить апартаменты под Airbnb в Москве — это отличная идея, если вы делаете всё с умом. Не надо гнаться за супердешёвыми квадратами или брать то, что «вроде норм». Лучше меньше — да лучше. С хорошим ремонтом, удачным местом, продуманной концепцией. Тогда и брони будут, и рейтинг, и довольные гости, которые будут писать: «Это был лучший опыт в Москве!»

А вы будете смотреть на это и понимать: всё не зря.