Где в Москве больше всего сдают апартаментов

Москва — город большой, живой, шумный, и апартаменты здесь давно уже не редкость, а полноценный участник рынка аренды. Их становится всё больше, и сдаются они не только в центре, как думают некоторые, но и по всей карте столицы. Причём в некоторых районах их столько, что они уже как шаверма — на каждом углу. Только вместо курицы и соуса там стильный ремонт, мебель из Икеи и Wi-Fi, который либо летает, либо не работает совсем.

Кто-то снимает апарты на год, кто-то на месяц, а кто-то — только на выходные с видом на башни и душем в хромированной коробке. Но так или иначе, есть локации, где апартаментов сдается так много, что складывается ощущение: весь район живёт на чемоданах. В этой статье мы разберём, где в Москве апартаментов больше всего, и почему так получилось.

Шелепиха — район, где апартаменты растут быстрее домов

Начнём с места, которое за последние пару лет стал прямо Меккой апарт-строительства. Шелепиха — это как раньше была окраина, которую никто не воспринимал всерьёз, а теперь это модный квартал с высотками, стеклом, кофейнями и квартирантами.

Почему здесь сдают больше всего:

Район рядом с Москва-Сити, а значит, арендаторы — бизнес, IT, фрилансеры, которые хотят жить рядом с работой.
Много новостроек, в которых застройщики целенаправленно строят апартаменты, а не квартиры. И сдают их потом массово.
Удобное расположение: рядом метро, станции МЦК и МЦД, набережная, парки и всё, что надо горожанину.

Здесь легко найти студию, «однушку», лофт с панорамными окнами, апарт с террасой и даже двухуровневое нечто с видом на закат. Сдают везде и всё — от владельцев-частников до управляющих компаний. И спрос высокий, потому что район нравится молодым, активным и тем, кто хочет жить «почти в Сити, но без пафоса».

Пресненский район — апартаменты на каждый вкус (и кошелёк)

Пресня давно стала местом, где апартаменты живут своей жизнью. Здесь не просто много сдаётся, здесь это уже как отдельный тип жилой культуры. Квартал, где ты не столько живёшь, сколько арендуешь стиль.

Чем привлекает:

Наличие апартаментов в башнях Москва-Сити, где каждый второй этаж — аренда. Сдают там круглосуточно и круглогодично.
Множество современных комплексов с апартами: Neva Towers, OKO, Город Столиц и прочее небоскрёбное великолепие.
Разнообразие: можно найти и люкс с джакузи на балконе, и скромную студию с видом на другие студии.

Сдают здесь всё, потому что спрос есть всегда. Бизнесмены, экспаты, айтишники, командировочные, блогеры, пары на выходные — тут даже конкуренция не отпугивает, потому что апартаментов много, но и желающих пожить в центре деловой Москвы тоже хватает.

Курская — апартаменты в стиле «креатив + метро + шаверма»

Курская — это уже не вокзал и не шум. Это целый район с лофтами, барами, дворами, в которых кофейни в подвалах и йога по утрам. И апартов тут сдают немало. Особенно в районе улиц Нижняя Сыромятническая, Земляной Вал, Подсосенский переулок и окрестности.

Почему так много предложений:

Куча переделанных бывших фабрик, складов, доходных домов, где теперь лофты и дизайнерские апарты.
Близость к центру и метро — до Тверской или Китай-города рукой подать.
Модная атмосфера. Тут живут не те, кто хочет тишины, а те, кто хочет жизнь на полной громкости.

Апартаменты сдают на сутки, на месяц, на полгода. В основном — студии, но есть и интересные решения с открытой планировкой, дизайнерскими фишками, окнами в пол и даже винтажной мебелью.

Павелецкая — район с богатым апарт-ассортиментом

Всё, что находится в районе Садового кольца южнее Москвы-реки, в последние годы активно застраивается. Павелецкая — лидер по количеству бизнес-центров, новых ЖК и, как следствие, апартаментов.

Чем интересна локация:

Здесь строят сразу большие комплексы, где половина помещений — именно апарты.
Очень удобная транспортная развязка: метро, вокзал, МЦК.
Рядом деловые кластеры, а значит, арендаторы — люди с деньгами, у которых нет времени выбирать между Перово и Митино.

Много апарт-комплексов строится под аренду, и владельцы сразу нацелены на доход. Поэтому апарты сдаются, и не один, и не два, а десятками. Некоторые дома внутри будто отель — таблички, ресепшн, камеры, уборка — всё для арендатора.

Басманный район — эстетика и аренда рука об руку

Если вы думаете, что тут живут только потомки аристократов и домов с историей, вы правы. Но рядом с этими потомками вполне успешно сдаются апарты, и в довольно большом количестве. Район сам по себе интересен — старые улицы, атмосфера, дух интеллигентности.

Здесь много:

Апартов в реконструированных особняках и доходных домах.
Жилья, ориентированного на креативный и туристический трафик.
Людей, которые готовы платить за красоту и комфорт.

Чаще сдаются стильные небольшие студии — не всегда с самым свежим ремонтом, но с «вкусом». И за счёт локации пустовать они не будут.

Таганский район — центр, но попроще (и сдаётся отлично)

Это такая Москва без глянца, но всё ещё с духом центра. Апартаментов тут тоже хватает. Особенно много предложений у метро Таганская, Марксистская, Пролетарская. Район не самый дорогой, но локация — отличная.

Чем хорош:

Можно найти апарты в нормальной цене, которые будут приносить хороший доход.
Район живой, удобный, безопасный.
Много тех, кто хочет снимать «почти в центре», но без переплаты за Пресню.

Сдают здесь всё подряд: от «старенькой, но уютной» до апартаментов в новых домах. И всё работает — потому что метро рядом, инфраструктура развитая, и спрос стабильный.

Ходынка и ЦСКА — новые дома, новые арендаторы

Район вырос буквально за последние 5–7 лет. Раньше был пустырь и аэродром, теперь — жилые кварталы, торговые центры, парки и — угадайте что? — апартаменты. Причём в таком количестве, что иногда кажется: это не дома, а выставка.

Почему здесь всё сдаётся:

Всё новое. Апарты сдаются сразу после сдачи дома.
Хорошая экология, современная инфраструктура, транспорт рядом.
Район популярен у молодёжи, семей без детей, айтишников.

Апартаменты сдают от месяца до года. Много предложений в новых апарт-комплексах с ресепшеном и дворами без машин.

Хорошёвский район и Фили — бизнес-класс по доступу

Ещё один кластер рядом с Москва-Сити, где апарты плодятся, как грибы после дождя. Здесь тоже любят строить именно апарт-формат — и потом с удовольствием сдавать.

Здесь много:

Домов с апартами под сдачу через управляющую компанию.
Студий с минимализмом, мебелью и техниками, настроенными «под ключ».
Арендаторов, которые готовы платить за современный стиль и близость к центру.

Плюс — тут реально удобно жить. Много зелени, парки, река, хорошая транспортная развязка.

Кто сдает больше — застройщики или частники

В районах, где апартаментов много, обычно работает микс. Есть частники, которые купили 1–2 студии под аренду, и есть застройщики или управляющие компании, которые сразу сдают десятками. Частник может быть гибче, но крупный арендодатель предлагает сервис и стабильность.

Апарты в Москве уже давно сдаются как мини-отели. Особенно в новых комплексах: у вас отдельный вход, ключ по коду, уборка по запросу. Туристы, командировки, студенты, пары — всё это идёт потоком.

Как выбрать апартамент в районе, где сдают много

Если вы хотите инвестировать в аренду, обратите внимание:

Выбирайте комплекс, где много апартов — значит, уже есть инфраструктура.
Уточните, разрешена ли краткосрочная аренда. Где-то её ограничивают.
Смотрите на соседей — в доме с 80% арендой вы вряд ли захотите жить сами.
Не берите самый дешевый — берите самый практичный.
Продумайте интерьер. В конкурентной среде побеждает не цена, а эмоция.

Что можно сказать в финале

Москва сдаёт. Причём по-крупному. Апартаменты — это уже не просто формат для «пожить одному», а полноценная часть арендного рынка. Есть районы, где их сдают в разы больше, чем квартир, и это уже система. Хотите войти в игру? Выбирайте локацию с умом, делайте ремонт с душой — и будете в плюсе.

А если уже есть апартамент и он стоит — проверьте: может, вы просто в не той лиге. Потому что в Москве всегда кто-то сдаёт. Даже вчера, даже в снег, даже в пять утра.