Апартаменты в бывших офисах: новые проекты

Москва меняется: стены, где раньше сидели сотни сотрудников в деловых костюмах, теперь превращаются в апартаменты. Бывшие офисные здания получают вторую жизнь — иногда стильную и удачную, иногда… ну, по крайней мере, прикольную. Такие проекты — сочетание архитектурной трансформации, урбанистического рестайлинга и приятных неожиданностей для тех, кто хочет жить в центре событий, но не в традиционной квартире.

Сегодня расскажу про самые интересные, веселые и реально работающие проекты, где офис превратили в жилой формат. Можно жить самому или сдавать — выбор за вами. Главное — понимать, почему это может быть круто, а где получится тёплая конура с видом на пустую парковку.

Проект “Рабочая 12” — офис на Арбате не стало, жизнь появилась

Одна из легендарных бывших офисных точек — центр деловой активности прилегал к Арбату. Он был большой, стеклянный, с корпоративными историями. Пока не решились сделать апартаменты: высокие потолки, окна в пол, инфраструктура осталась почти та же, только потолок сменили на лампочки, а спортзал на ресепшн с кофе.

Чем цепляет:

• Центр, метро — два шага. И вы — в самом центре событий. 
• Планировки любят дизайнеры: из офиса трудно нарисовать унылую черку. 
• Чтобенькие внутренние коридоры превратились в что-то уютное, как в бутик-отеле. 

Аренда тут идёт стабильно: много приезжих, блогеров, туристов, короткосрочников. Если вы хотите продать позже — оценка инвесторов уже знает, что офис — это вычитаемая формула плюс «статус места». Плюсов больше, чем казалось.

“БЦ К-5” на Кутузовском — для тех, кто любит шик и панорамы

Кутузовский проспект славился не только пробками — но и зданиями, которые казались офисами вечно. Один из таких и стал апарт-проектом. Панорамы, большая высота потолков и минимализм — получились апартаменты «не для всех».

Особенности:

• Окна во всю стену, вид на проспект и на “Мосфильмовские” высотки. 
• Планировка по моде “лофт-шик”, но без кирпича (хотя многие его подставили сами). 
• Отделка в светлых тонах, в стиле “минимал-лофт”. 

Если вы хотите жить в красивом месте, где на виду вся Москва — вариант подходит. Даже аренда посуточная может удивить доходностью.

“Метрополис Loft” — бизнес-офис стал урбан-апартом

Один из самых известных ребренд-проектов. Была офисная башня, стали апартаменты – с минимальной отделкой, но с акцентом на воздух, окна и дух города.

Почему именно это место:

• Близко к метро “Сокол”, к ТТК и большой Москве. 
• Высокие этажи, окна, вид на небоскрёбы и деревья — и как будто плюс “тут удобно жить”. 
• Инфраструктуры хватит: кафе, паркинг, охрана, ресепшн — всё есть. 

Хорошо работает по аренде: студии, двухуровневые варианты, даже с видом на самолёты, если вам интересен вокзал-ски. Инвестируйте, если готовы к формату “гостиная в бывшей большой офисной комнате”.

“Корпус 25” на Пресне — офис + квартира = лайфстайл

Это место заслужило вторую жизнь в мини-комплексе, где офисы переоборудовали в мини-жилье. Причём сохранили масштаб — потолки, метраж, панорамы.

Что внутри:

• Большие кухни-гостиные, что редкость. Даже перегородки, если нужны — платные. 
• Большие окна — светло, легко, уютно. 
• Можно снимать спокойно на длительный срок или сдавать другим — гибкость. 

Арендный спрос — высокий. Особенно у тех, кому хочется жить в месте, где “здесь когда-то работали люди, а теперь это место твоей жизни”.

“Басманный Loft” — офис в кирпиче стал вдохновением

Старинный офис в исторической части Басманного района перестроили под апарты. Сохранили кирпич, деревянные балки, сохранили атмосферу. В офисах были конференц-залы, кабинеты, а стали студии.

Что радует:

• История и эстетика: это не просто офис, а здание с духом. 
• район тихий, рядом кафе, театры, парк. 
• Сдаётся хорошо с точки зрения эстэтов и тех, кто не просто жить, а жить красиво хочет. 

Формат niche: не для всех, но для тех, кто ценит в интерьере фактуру, подходит замечательно.

“Светопрестиж” — стекло постепенно стало жилым

Было стеклянное офисное здание, сделали жилой комплекс с апартаментами. Это современно, но без души — зато с видом, инфраструктурой и минимализмом.

Особенности:

• Панорамные виды, ощущение высоты. 
• Современное оформление: бетон, стекло, свет — лофт, но “мягкий”. 
• Инфраструктура гостиничного типа: ресепшн, охрана. 

Сдаётся особенно хорошо на командировочных и тех, кто приезжает ненадолго. Может понравиться тем, кто работает на проездах, а не дома.

“Парк Реноваций” — бывший офис + арт + апарты

Не самый крупный проект, но интересный. Был офис под выставочный центр, стал жилым. Планировка с большим пространством, лофтовые планировки, арт-окружение.

Чем звучит:

• Есть дворы с арт-объектами, на фоне которых снимаются инстагра… 
• Апартаменты имеют гибкую планировку: можно сделать open space или всё разделить внутри. 
• Расположение рядом с креативными кластерами и кафе — это важно. 

И найти арендатора можно и дизайнерскую студию, и художника, и спецпоездку.

Не только слова: почему это работает

• Бывшие офисы перепрофилируются не просто в квартиры, а в контент — особенно для тех, кто работает удалённо. 
• Формат апартаментов — легален там, где жилые нормы не проходят. И не надо возиться с пропиской, а налог — пониже. 
• Люди сейчас ищут не квадратные метры для семьи, а пространство для жизни, работы, тусовки, вдохновения. 

Особенно востребован формат “зашёл и живи”: умные планировки, встроенный сервис, ресепшн, охрана, рядом кафе — при этом ты — вне традиционной квартиры.

Минусы, чтобы не удивляться

• Шумоизоляция. Офис — не квартира, и окна могут быть тонкими, и владельцы вниз ходят, и пластик офисный. 
• Проработки: системы вентиляции, розетки, освещение — офисные. Нужно доработать за свой счёт. 
• Локация: офисы не всегда в тех местах, где хочется жить. Часто там, где раньше нужен был персонал, а не создавалась общая среда. 

И если вы видите “офис превратили”, уточняйте про инженерку, шумоизоляцию, улицу вокруг. Иначе готовы оказаться владельцем временной конуры.

Заключения с разными названиями

Не просто апартаменты, а превращённое в жизнь офисное прошлое — это сочетание комфорта и урбанистики. Если вы хотите жить атмосферно, работать вдохновлённо и сдавать с удовольствием — это ваш формат. Главное — подходить с головой, оценивать не только локацию, но и инженерные нюансы.

Плюсы — интересный стиль, сервис, центр, креатив. Минусы — офисные инженерные решения, шум, возможные доработки под дом. Но если вы уже прошли похожий путь — и знаете, чего ждёте — эти проекты могут стать именно тем, что вы искали.