Апартаменты в бизнес-центрах: плюс работать, минус спать?

Пока одни ищут квартиру у метро, другие — у школы, а третьи — рядом с мамой и супом, появляются те, кто смотрит на здания бизнес-центров и думает: «А не поселиться ли мне тут?». Нет, они не сошли с ума. Это просто рынок апартаментов в Москве, где бывшие офисные башни переделывают в жильё — и даже довольно активно.

Выглядит всё это, конечно, эффектно: стеклянные фасады, ресепшн, лифты с подсветкой, охрана в форме. Почти как в фильме, где главный герой — успешный, молодой, чуть-чуть с секретом. Но возникает вопрос: а каково это — жить в здании, где раньше считали балансы, а теперь жарят омлет?

Давайте посмотрим на этот формат без лишнего глянца. Жить в бизнес-центре — это круто, странно, неудобно или просто специфично?

Как вообще получилось, что офисы стали жильём

Причин несколько:

У бизнеса после 2020 года появилось много пустующих офисов.
Застройщики быстро смекнули, что апарты проще узаконить, чем полноценное жильё.
Земля под офисы дешевле, а переделка — выгоднее, чем снос.
Покупатели хотят жить ближе к центру, но за вменяемые деньги.

Результат: бывшие офисные здания превращаются в жилые комплексы формата «апарт». С дизайнерской отделкой, хорошими лифтами, иногда с парковкой и даже кафе внизу.

Когда офис переделывают в жильё, архитектура не исчезает. Она просто надевает маску. Поэтому:

Стены часто бетонные и голые.
Окна — в пол, но открываются максимум на щёлочку.
Шумоизоляция — по принципу «как получится».
Вентиляция общая, а вытяжка — ну как уж сложится.
Пожарные выходы пугают даже днём.
Коридоры — бесконечные, как в фильме про заговор.

Да, вы ставите кровать, лампу и занавески. Но всё равно ощущение, что живёте в «бывшем». А это, знаете ли, не всем по вкусу.

Плюсы. Потому что они есть

И нельзя их не упомянуть — иначе получится несправедливо.

Локация. Обычно бизнес-центры — в хороших местах: рядом с метро, офисами, набережными, деловой движухой.
Архитектура. Высокие потолки, большие окна, лофтовая эстетика — всё это бонусом.
Инфраструктура. Внизу может быть коворкинг, кофейня, магазин, химчистка. Иногда даже спортзал.
Охрана и доступ. Проникнуть постороннему сложно, и это плюс.
Цена. Такие апарты дешевле аналогичных по локации квартир. Особенно если сравнивать с жилыми домами в пределах ТТК.
Готовность к жизни. Часто сдаются уже с отделкой, и можно сразу заезжать. Иногда даже с мебелью.

Если вы работаете из дома или рядом — это вообще идеальный вариант. Вышел в тапках, зашёл в коворкинг, вернулся домой. Всё в одном флаконе.

Минусы. Потому что никуда не денешься

Вот теперь начнём ныть. По пунктам.

Акустика — как в банковском зале. Офисы не строились для тишины. Поэтому разговоры, шаги, двери — всё слышно. Если сосед включает телевизор, вы смотрите с ним. Хотите звукоизоляцию — делайте сами. И дорого.
Вентиляция любит чужие запахи. Общая система вентиляции не всегда переделывается. Поэтому утренний суп с 5-го этажа может долететь до 9-го. Угольные фильтры частично спасают, но жить в аромате чужих завтраков — на любителя.
Окна без шансов на сквозняк. Большие, красивые, панорамные. Но не открываются. Максимум — проветривание через щёлку. Это офисный стандарт, и менять его сложно. Поэтому либо кондиционер, либо жарко, либо душно.
Тепло — не всегда по расписанию.
Отопление может быть не по графику жилых домов. Зимой — прохладно, летом — душно. Бывает, нет индивидуального регулирования. Термостат — мечта.
Коммунальные платежи — это вам не шутки. Платите по коммерческим тарифам. Свет, вода, отопление — всё дороже. Иногда — ощутимо дороже. Особенно зимой. А если апарт большой — готовьтесь к сюрпризам.
Соседи — лотерея. Кто-то живёт. Кто-то сдаёт на день. Кто-то делает студию йоги. А кто-то просто снимает под «тихий офис». В результате — шум, движение, суматоха. Как в настоящем бизнес-центре.
Парковка? Ну… где-то найдётся. Часто паркинг остаётся офисным. То есть платный, по пропускам, без гарантии. Или его нет вовсе. И тогда начинается квест «найди место у дороги».

А можно ли жить в таких апартах как человек?

Можно. Особенно если:

Вы один или вдвоём.
У вас нет маленьких детей, которым важна прописка и тишина.
Вы терпимы к странной логике пространства.
Готовы потратиться на хороший ремонт и шумоизоляцию.
Не пугаетесь офисной эстетики.

А вот если вы любите классическое «уютное жильё с окнами на рощу», вам скорее всего будет неуютно. Даже если всё новое и блестит.

Советы тем, кто рассматривает такой формат

Ищите варианты, где переделка сделана качественно. Не просто «добавили ванну и сдали», а реально адаптировали под жильё.
Сходите на просмотр в разное время. Днём может быть тихо, ночью — весело.
Проверьте документы. Всё ли законно, есть ли акт ввода, нет ли ограничений.
Поговорите с соседями. Они расскажут правду о вентиляции, парковке и лифтах.
Обратите внимание на запахи. Особенно в ванной и на кухне.
Посчитайте коммуналку. Запросите примерный платёж. И добавьте 20% сверху — на всякий случай.

И немного личного

Жить в апартах в бизнес-центре — это немного как жить в костюме с галстуком: вроде всё прилично, но расслабиться не получится. Особенно если вы — кот, а не офисный планктон.

Но зато удобно. Близко ко всему. Красиво. Необычно. И для кого-то — это как раз и есть настоящая Москва: не про уют, а про движение. Не про ковры, а про бетон и стекло.

Итоговая мысль

Да, апарты в бизнес-центрах — это компромисс. Меньше про «гнездо», больше про «функциональность». Зато если вам важна энергия города, если вы живёте быстро, работаете рядом и не спите по 9 часов с плюшевым мишкой — может, вам и не нужен этот самый уют в обоях. Вам нужен стиль, высота потолков и лифт, который пахнет успехом. Ну или кофе с первого этажа.