Апартаменты с нестандартной планировкой — ликвидность

Апартаменты — они как люди: бывают стандартные, как белая рубашка, а бывают с характером. То есть с нестандартной планировкой. И если стандартное жильё — это привычный маршрут от кровати к холодильнику, то нестандартное — это как лабиринт, где в каждом углу что-то происходит. То спальня на втором уровне, то окно в ванной, то кухня в коридоре. Красиво? Да. Удобно? Иногда. А вот ликвидно ли? Вот в этом и надо разобраться.

Потому что одно дело — купить себе “квартирку с фишечкой” и жить, наслаждаясь косым потолком. И совсем другое — вложиться, чтобы потом продать или сдавать. Тут уже важно не только, как смотрится диван на фоне кирпичной стены, а будет ли это кому-то нужно через год или два.

Что вообще считается нестандартной планировкой

Чтобы понимать, о чём мы говорим, давайте определим — что такое «нестандарт». Это всё, что выходит за рамки классической прямоугольной квартиры, где кухня — отдельно, спальня — отдельно, и ванна с унитазом не в шкафу. В апартаментах вариантов нестандарта много, особенно если застройщик в душе немного художник.

Вот лишь часть возможных «фишек»:

• Мезонин или второй ярус в студии. Спальня наверху, кухня внизу, всё как в нью-йоркских фильмах. 
• Панорамные окна в неожиданных местах. Например, в душевой. А почему бы и нет? 
• Апартамент с потолками по 5 метров и колоннами. Красиво, но куда шкаф ставить — вопрос. 
• Кривые углы, скошенные стены и закруглённые помещения. 
• Жилая зона в форме трапеции. Не квадрат, не прямоугольник — геометрия пошла вразнос. 
• Сплошное открытое пространство без единой перегородки. Как склад, только с диваном. 

Выглядит прикольно. Особенно на визуализациях. Но не всегда работает на практике.

Почему нестандарт продают быстрее… на картинке

Нестандартная планировка — это магнит. На стадии выбора и просмотра такие апарты всегда вызывают интерес. Люди заходят, смотрят, щёлкают языками, говорят: «Ого, прикольно». Это как шоурум: интересно, необычно, необычный свет, крутая лестница. Но дальше начинаются нюансы.

Когда дело доходит до покупки, человек начинает думать. А где хранить вещи? А куда ставить кровать? А если я женюсь, и появится ребёнок — как тут вообще жить? И вдруг «крутая идея» становится “ну не знаю…”.

Сдача тоже имеет подводные камни. Пока вы предлагаете “апартаменты для творческой личности”, они могут стоять без арендатора. Потому что арендаторы чаще всего ищут не «вау», а «чтобы удобно и можно было положить носки в ящик».

Кому нравятся нестандартные апартаменты

Не будем хмуриться — у нестандартных вариантов есть своя публика. Иногда очень даже преданная. Просто она узкая. Вот кто точно может оценить такую недвижимость:

• Молодые креативщики, которым хочется чего-то «не как у всех». 
• Фрилансеры, дизайнеры, музыканты — им важна атмосфера. 
• Иностранцы, особенно из Европы, привыкшие к мансардам и чердакам. 
• Люди без детей и без мебели “от мамы” — легче адаптироваться к пространству. 
• Инвесторы под фотостудии, мини-офисы, шоурумы — тут как раз нестандарт плюс. 

Но есть один нюанс: таких людей не так много. И это влияет на ликвидность. Продавать или сдавать вы будете дольше, если попадёте не в сезон или не в настроение аудитории.

Где искать такие апартаменты

Если хочется вложиться в нестандарт, то надо знать, где такие объекты чаще всего появляются. Это не про спальные районы и не про “типовая новостройка на 25 этажей”.

Лучшие шансы найти “что-то с изюмом” — это:

• Реконструированные промзоны и бывшие фабрики. Сейчас из них часто делают лофты. 
• Центр города или старые районы, где застройщик реставрирует здания с историей. 
• Апарт-комплексы бизнес-класса, где архитекторы дают волю фантазии. 
• Этажи с высокими потолками (первый, последний, технические уровни) — там возможны вторые ярусы, антресоли. 
• Проекты с нестандартной архитектурой от начинающих девелоперов, которые хотят выделиться на рынке. 

Там как раз и рождаются планировки типа “спальня под лестницей”, “кухня-остров в центре комнаты” и “ванная с панорамным остеклением на Кремль”. Красиво, но требует понимания, для кого вы это покупаете.

Что влияет на ликвидность апартаментов с необычной планировкой

Вот вы купили. Красиво, необычно, гостей водить приятно. Но через пару лет решили продать. И тут ликвидность — не просто слово, а ваша реальность. Насколько быстро, легко и выгодно вы можете избавиться от объекта — это и есть ликвидность.

Что мешает ликвидности нестандарта:

• Слишком узкий сегмент покупателей. Вкус у всех разный, и что одному “вау”, другому — “боже, зачем”. 
• Сложности с перепланировкой. Иногда апартаменты с креативом так закручены, что их не переделать без ломов. 
• Проблемы с мебелью. Не всё помещается, не всё влазит, не всё выглядит уместно. 
• Завышенная цена — продавец считает планировку уникальной, а покупатель — неудобной. 
• Дизайн “на любителя”. Иногда креативы устаревают. То, что было трендом в 2020-м, сейчас выглядит “как отель в Анапе”. 

Поэтому прежде чем брать, нужно ответить себе честно: я смогу это продать, если что?

Как повысить ликвидность, если уже есть нестандарт

Не всё потеряно, если апартамент у вас уже в портфеле. Есть способы сделать его привлекательнее.

• Сделайте стильный ремонт. С минимализмом, сдержанными цветами. Дайте людям пространство для фантазии. 
• Используйте зонирование — пусть нестандарт станет удобным. Перегородки, шторы, подсветка — всё это помогает. 
• Сфотографируйте красиво. Наймите фотографа. Прямо с душой. Покажите фишки, а не только метраж. 
• Чётко определите целевую аудиторию. Не надо предлагать апарт с винтовой лестницей пожилой паре. Лучше студенту или фрилансеру. 
• Сдавайте через платформы, где люди ищут атмосферу, а не квадратные метры. Airbnb, Букинг, дизайнерские сайты — там оценят. 

Апартаменты под аренду: стоит ли брать с заморочками

Если вы хотите сдавать, а не просто поиграть в дизайнера, то нестандарт — это риск. Он может выстрелить, но может и зависнуть.

Вот когда стоит:

• Апартамент в топ-локации (центр, лофтовый квартал, вид на реку). 
• Есть “вау-фактор” — гости хотят сфоткаться в вашем интерьере. 
• Планировка, хоть и нестандартная, но функциональная. 
• Спрос на аренду в районе высокий и стабильный. 

А вот если апарт в обычном доме, но с чудной планировкой — например, с кухней в коридоре и спальней без окна — не спешите. Возможно, это будет головная боль, а не инвестиция.

Покупать или не покупать — вот в чём вопрос

Выбор апартаментов с нестандартной планировкой — это всегда про баланс. Между «красиво» и «удобно», между «модно» и «можно продать».

Если вам просто нравится жить нестандартно — берите. Только не рассчитывайте на сверхликвидность. А если вы инвестор — смотрите на:

• Район. 
• Потенциал аренды. 
• Возможность перепродажи. 
• Устойчивость модного решения к времени (будет ли ваш лофт актуален через 5 лет?). 

Коротко о главном

Нестандартные апартаменты — это как татуировка: может быть круто, если сделано со вкусом, а может — если неудачно, пожалеть будет трудно. Ликвидность — штука непредсказуемая, особенно если вы влюблены в нестандарт. Но если подойти к делу с умом, можно совместить и оригинальность, и прибыль.

Так что думайте головой, вдохновляйтесь сердцем и покупайте не глазами, а стратегией. И тогда даже апартамент в форме бумеранга может стать жемчужиной в вашей инвестиционной коробке.