Апартаменты рядом с университетами — выгодная аренда

Купить апартаменты и сдавать их рядом с университетом — это почти как поставить ларёк с кофе у выхода из метро: трафик есть всегда. Пока в Москве существуют студенты, родители студентов и преподаватели, которые устают от электричек, жильё у вуза будет в спросе. Причём не просто в спросе — оно будет стабильно приносить доход. Главное — выбрать локацию с умом, не промахнуться с форматом и не забыть, что студенты XXI века — это не те, кто живут на дошираке в комнате с ковром на стене. Уровень ожиданий вырос, и снимать они хотят не «любую конуру», а что-то адекватное, удобное, с вайфаем и человеческим душем.

Если вы думаете, стоит ли связываться с апартаментами у университета — стоит. А если не думаете, просто почитайте, и, возможно, идея появится.

Почему именно апартаменты, а не квартиры

Первый логичный вопрос: а зачем покупать апарты, если можно взять обычную квартиру? Ответ простой — апартаменты часто дешевле, в нужных районах их больше, а сдавать их можно точно так же, без особых заморочек. Да, в них нельзя прописаться, но студентам и временным жильцам это и не надо. Им важно, чтобы было удобно добираться до учёбы, было где спать, готовить и сидеть в Zoom. Всё. Никто из них не собирается регистрировать там всю семью.

Кроме того, апарт-комплексы часто идут с инфраструктурой — охраной, прачечной, кофейней, автоматами с батончиками. Это плюс к цене аренды. А ещё в апартаментах чаще бывают гибкие планировки: студии, мини-лофты, компактные «однушки». То, что как раз нужно студентам, аспирантам и преподавателям, которые приезжают поработать на семестр.

МГУ и РУДН — район Раменки, Юго-Западная

Если вы хотите сыграть в надёжность, как говорится, берите рядом с главным вузом страны. МГУ — это бренд. Тут всегда будет поток: студенты, приезжие преподаватели, родители, олимпиадники, магистранты, исследователи. Это уже не просто вуз — это целый университетский город, и жизнь там не замирает даже летом.

Где лучше покупать:

• Раменки. Рядом станция метро, университет, зелень, тихо и спокойно. 
• Проспект Вернадского. Много новых домов, инфраструктура приличная. 
• Юго-Западная. Здесь и до РУДНа недалеко, и МГУ в доступности. 

Плюсы этой зоны:

• Постоянный спрос на аренду, особенно на студии. 
• Часто сдают на долгий срок — семестр, год, иногда и весь период обучения. 
• Хороший район: безопасно, зелено, транспорт ходит нормально. 

Если в апартаменте нормальный ремонт, есть мебель, вайфай и стиралка — можете не беспокоиться, арендаторы будут.

Бауманка — не только наукой славится

Бауманский район — тоже хороший пример: здесь один из самых известных технических вузов страны, и он, как ни странно, находится в очень удобной части Москвы. До центра рукой подать, район симпатичный, метро рядом, и есть ощущение, что всё под боком.

Где смотреть:

• Лефортово. Есть хорошие апарт-комплексы в переделанных зданиях с историей. 
• Курская и Электрозаводская. Чуть подальше, но до Бауманки ехать 10 минут. 
• Нижегородская. Здесь развивается застройка, появляются современные апарты, цены пока ниже. 

Что ценят арендаторы:

• Удобство. Метро рядом, магазины, спортзалы, доставка еды — всё в шаге. 
• Район без суеты. Это не Таганка, но и не спальный район, тут живут и учатся. 
• Наличие лофтов. Молодёжь любит кирпич, чёрный металл и индустриальный стиль. 

Здесь выгодно покупать и сдавать как посуточно, так и на месяц-два. Плюс, многие студенты из регионов приезжают с родителями на первое время — такие арендуют жильё подороже, чтобы обустроиться с комфортом.

Вышка — студенты, кофе и коворкинг

Высшая школа экономики — это уже не просто вуз, а целая сеть, раскиданная по разным точкам центра Москвы. Основной корпус — на Мясницкой, но аудитории есть и на Покровке, и в районе Таганки, и ближе к Китай-городу.

Где искать:

• Чистые пруды, Лубянка, Китай-город. Это удобно, близко к учебным корпусам, и район красивый. 
• Басманный район. Там много старинных домов, лофтов, апартаментов в реконструированных зданиях. 
• Курская. Чуть дешевле, но по факту — всё равно центр. 

Кто снимает:

• Иностранные студенты — а их у Вышки хватает. Часто ищут жильё с понятной логистикой и хорошей мебелью. 
• Преподаватели, исследователи, аспиранты. Особенно когда идут сессии, конференции, проектные школы. 

Что хорошо сдаётся:

• Маленькие студии — быстро, выгодно, надолго. 
• Апарты с двумя зонами — если студент делит жильё с другом или девушкой. 
• Апартаменты с коворкингом в комплексе — это прямо золотая середина. 

Рядом с Вышкой покупать однозначно стоит. Район живой, аренда стабильно востребована, а если чуть вложиться в дизайн — можно сдавать даже дороже, чем однокомнатную квартиру.

МАРХИ, ГИТР, ГИТИС — креативный контингент

Московские творческие вузы — это не про стабильность и учёбу с девяти до шести. Это про вдохновение, репетиции до ночи, съёмки в шесть утра и бесконечные проекты. И жильё нужно соответствующее — уютное, атмосферное, недалеко от вуза.

Что выбирают:

• Апарты в лофтах или старых домах, но с ремонтом. Здесь важна атмосфера, не только стены. 
• Районы: Цветной бульвар, Маросейка, Покровка. Здесь дух творчества, да и до вуза рукой подать. 
• Бюджет чаще средний — но если интерьер «вау», арендаторы будут. 

Такие студенты и преподаватели ищут жильё на короткий срок, под проекты, курсы или сессии. Иногда — на год, если поступили на магистратуру. Главное — дать им то, что вдохновляет, а не просто «где поспать».

ФИНА и МГИМО — апартаменты по статусу

А вот тут уже другая аудитория. Студенты этих вузов часто живут за счёт родителей, не особо ограниченных в бюджете. Поэтому апартаменты под аренду здесь можно сдавать в более высоком ценовом сегменте.

Районы:

• Минская, Ломоносовский проспект, Кутузовский. Районы недешёвые, но аренда будет стабильной. 
• Хорошёвский и Фили. Альтернатива подешевле, но с хорошим доступом до кампусов. 
• Рядом с МГИМО — Очаково и Раменки. 

Совет: если хотите сдавать именно этой аудитории — делайте акцент на интерьер и сервис. Здесь важна не только кровать, но и «чтобы было красиво и статусно».

Рядом с вузами — значит ли это надолго?

Не всегда. Некоторые студенты снимают на год, другие на полгода, третьи — на пару месяцев. Но поток никогда не заканчивается. Каждую осень — новые заезды. Весной — экзамены и летние программы. Зимой — интенсивы и зимние сессии. Это стабильный рынок. Главное — выбрать хороший комплекс и сделать привлекательное предложение.

На что обратить внимание при покупке

Перед тем как вложиться в апарты рядом с вузом, подумайте вот о чём:

• Близость к корпусам. Пешком — идеально, 1-2 станции на метро — допустимо. 
• Безопасность района. Родители смотрят, чтобы было спокойно. 
• Транспорт и магазины рядом. Даже студенты хотят есть. 
• Состояние комплекса. Новый или реконструированный — неважно. Главное, чтобы было чисто и с охраной. 
• Потолки. Чем выше — тем лучше. Атмосфера важна. 

Неожиданный бонус

Если апартамент не сдаётся — вы сами можете жить рядом с университетом. Ходить в парк, читать книжки в кофейне, заниматься спортом и вспоминать студенчество. Или отдать жильё родственникам, детям, если они тоже вдруг поступили в тот самый вуз. Инвестиция с перспективой, как говорится.

Что в итоге

Апартаменты рядом с университетами — это не просто стабильная аренда. Это умный ход. Минимальный риск простоя, постоянный спрос, арендаторы без претензий, да ещё и благодарные. Главное — вложиться в нормальный ремонт, купить в хорошем месте и не экономить на деталях. И тогда каждый учебный год будет для вас началом нового сезона прибыли.