Апартаменты на первых этажах — плюсы и минусы

Есть в нашей жизни вещи, которые вызывают у людей сильные эмоции: ананас на пицце, кино «Дюна» и… жильё на первом этаже. Для кого-то это прям табу — «ни за что, только повыше», а кто-то наоборот: «Вот это кайф — и коляску выносить удобно, и за хлебом бегать недалеко». Особенно когда речь про апартаменты, в которых и так всё не как у всех. Добавьте сюда ещё и первый этаж — и получается комбо: тут тебе и нестандарт, и немного сомнений, и, возможно, неожиданная находка.

Сегодня разберёмся, что из себя представляют апартаменты на первом этаже. Какие у них плюсы, с чем придётся смириться, кто будет рад такому выбору, а кому лучше сразу искать этаж повыше, где, как говорят, и воздух чище, и соседи реже заходят «на огонёк».

Не квартира, а апартамент — уже особенность

Начнём с главного: апартаменты — это не совсем жильё. А точнее, вообще не жильё, если говорить по букве закона. Это нежилое помещение, которое очень хочет казаться квартирой. И, честно говоря, часто получается. Только вот с нюансами: нельзя прописаться, тарифы как для коммерческой недвижимости, и отношение государства к вам — как к тому, кто решил жить в офисе. Свобода, но без гарантий.

Теперь к первому этажу. В жилом доме это уже вызывает вопросы: шум, пыль, безопасность. А если речь про апарты — то здесь всё вдвойне интереснее. Ведь чаще всего такие помещения строят как коммерческие: под магазинчики, кофейни, стоматологии. А значит, соседями будут не просто люди, а «бизнес». И это не всегда уютно.

Кто первым выбирает первый этаж

Есть определённый круг людей, которым апартаменты на первом этаже прямо по душе. Не потому что больше ничего не осталось, а потому что они реально удобны. Вот кто:

Молодые пары с ребёнком — коляска, беготня, вынос мусора 10 раз в день — и всё это проще, когда не надо прыгать в лифт.
Люди в возрасте — никаких лестниц и лифтов, всё рядом, а ноги говорят спасибо.
Владельцы собак — особенно больших. Потому что если ваш лабрадор решит выйти на улицу в 5:30 утра, вы не будете слышать комментарии от соседей с четвёртого этажа.
Фрилансеры, которые работают дома — доставка еды, курьеры, гости — все приходят быстро, и никто не бродит по подъезду.
Малый бизнес — можно оформить апартамент как мини-офис, студию красоты или что-то подобное.

Если вы из этой категории, то первый этаж — не минус, а прямо находка.

А теперь честно: плюсы

Да, они есть. И иногда даже довольно жирные. Просто нужно уметь их разглядеть.

Быстрый доступ. Вышел — и ты уже на улице. Забыл зонт — через минуту снова дома. Пожар, потоп, метеорит — первый этаж всегда на шаг ближе к спасению.

Можно сделать отдельный вход. Во многих апарт-комплексах разрешается (или хотя бы не запрещается) вырезать свой собственный вход с улицы. И вы уже не просто жилец, а почти хозяин особняка. Очень удобно, особенно если вы собираетесь открыть там кабинет или сдавать помещение под бизнес.

Коммерческий потенциал. Первый этаж всегда интересен тем, кто хочет сдать помещение под аренду. Кафе, магазинчики, шоурумы — все любят формат “стрит-ритейл”. А это означает — выше потенциальная ставка аренды, особенно в проходных местах.

Никаких соседей снизу. Не надо переживать, что вы кого-то зальёте или топаете громко. Вы внизу пищевой цепочки, а значит — спокойствие уровня “дзен”.

Обычно дешевле. Это, конечно, зависит от объекта, но в целом первый этаж не пользуется бешеным спросом, поэтому застройщики чаще дают на них скидки. А если вы как раз искали, где сэкономить — отличный вариант.

Лифты не нужны. Если они ломаются, если очередь — вам всё равно. А вот тем, кто на 22 этаже, уже не так весело.

А теперь не глянец: минусы

Честно, без прикрас. Чтобы потом не было: “Я не знал!”.

Прохожие под окнами. Особенно в оживлённых районах. Иногда даже хочется им помахать: «Привет, друзья!». Только не все друзья, и не всегда приятно. А если окна в уровень глаз прохожего, придётся привыкнуть к зрительному контакту.

Безопасность. Тут без шуток. Первый этаж — это самый доступный этаж для всех, кто не прочь поживиться чужим имуществом. Особенно если у вас окна на проветривании и вы уехали на выходные.

Мало света. Во многих случаях (особенно если перед окнами кусты или другая секция дома) на первых этажах темновато. Вечный «полумрак», особенно зимой. Днём включаете свет — не от роскоши, а от необходимости.

Запахи и шум с улицы. Близость к земле = близость ко всем ароматам мира: жареная картошка из соседнего кафе, мусорка в двадцати метрах, машины. И всё это будет заходить к вам, если не поставите хорошие окна.

Ограниченные виды использования. Если вы покупаете для бизнеса — ок. А вот если просто жить, особенно с детьми — надо быть готовым к компромиссам. И двориков «под окнами» не будет.

Иногда навязывают. Особенно в апарт-комплексах. Первые этажи продавать сложнее, их оставляют на потом, а потом в отделе продаж начинают активно уговаривать: “А у нас тут отличное предложение, последняя студия…” — и всё это про первый этаж.

Коротко — сравнение, которое поможет

Чтобы не растекаться мыслью по потолку, а точнее — по полу, вот вам мини-таблица «плюсы и минусы» для закрепления:

Плюсы:

Быстрый выход на улицу.
Иногда можно сделать отдельный вход.
Выше аренда под бизнес.
Нет соседей снизу.
Чаще дешевле.
Не нужен лифт.

Минусы:

Уровень шума выше.
Больше риска взлома.
Меньше света.
Меньше уюта, если под окнами тусовка.
Не всегда комфортно для жизни.

Для кого первый этаж — это счастье

Давайте честно. Есть типы людей, которым апартамент на первом этаже зайдёт на все сто.

Фотограф, стилист, массажист или дизайнер. Свой кабинетик, отдельный вход, всё рядом — клиенты заходят прямо с улицы, никаких шлагбаумов.
Инвестор, сдающий посуточно. Не надо таскать чемоданы в лифте. Арендаторы довольны — вы довольны.
Семья с собакой. Выгуливать животное становится делом двух минут, а не квестом “дождись лифт – проедь с соседями – выйди на улицу”.
Пожилые родители. Не надо переживать, что сломался лифт или что тяжело подниматься — всё под боком.
Любители уединения. Иногда на первом этаже наоборот меньше шума — никто не бегает над головой, соседи не снуют туда-сюда, вы как будто на отшибе, в своём домике.

А кому точно не стоит

Тем, кто боится за вещи и любит проветривать, уходя из дома.
Семьям с детьми, которые не хотят жить «в проходнике».
Людям, привыкшим к видам, свету, простору из окна.
Тем, кто хочет тишины — особенно если окна на дорогу.
Тем, кто не готов тратиться на охрану, сигнализацию и решётки.

Чего остерегаться при покупке

Если уж решили покупать — будьте внимательны. Не все апарты на первом этаже одинаково полезны. Смотрите на:

Что перед окнами? Парковка? Дорога? Въезд в подземный паркинг?
Есть ли возможность сделать отдельный вход?
Какой потолок? На первом этаже бывает ниже, чем на остальных.
Как устроено отопление? Иногда на первых этажах слабее тепло.
Какой этаж с улицы? Бывает, что вроде “первый”, а на деле — цоколь или полуподвал.
Что в соседних помещениях? Если рядом будет шаурма 24/7 — это не добавит уюта.

Аренда: что стоит знать

Если вы берёте апарт под аренду, то первый этаж может быть как находкой, так и проклятием. Зависит от формата.

Посуточная аренда — часто хорошо работает. Заходить удобно, чемоданы не тащить, не надо объяснять, как добраться. Но важно: нужна шумоизоляция и уют, иначе будут плохие отзывы.

Долгосрочная аренда — зависит от профиля арендатора. Молодёжь и одиночки — ок. Семьи с детьми — чаще скажут “спасибо, но нет”.

Коммерческая аренда — это вообще золото, если место проходное. Салоны, шоурумы, курсы, массажные кабинеты — всё это ищет первые этажи. Главное — чтобы назначение позволяло.

Когда первый этаж — лучше, чем десятый

Да, бывает и так. Не все любят смотреть на крышу соседнего дома. Не все кайфуют от высоты и поездок на лифте. А уж если он ещё и медленный — то вообще караул.

Первый этаж — это про практичность. Меньше романтики, больше здравого смысла. И, кстати, ремонт делать проще. Заносить стройматериалы — одно удовольствие. А мебель вообще можно запихнуть хоть через балкон, если он низкий.

Ну и что в итоге?

Апартаменты на первом этаже — как перец чили. Одним это огонь, другим — боль. Всё зависит от того, что вы ищете. Если вы за функциональность, аренду или бизнес — первый этаж может быть отличной находкой. А если хотите тишины, света и бабочек за окном — скорее всего, это не ваш вариант.

Так что прежде чем брать апарт на первом этаже, не слушайте ни риелторов, ни соседа из четвёртого подъезда. Слушайте себя. Потому что именно вам потом жить, сдавать или ремонтировать. И только вы знаете, что для вас — плюс, а что — компромисс.

И пусть первый этаж будет началом не только подъезда, но и вашей удачной инвестиции.