Апартаменты и субсидии от государства — кто не получит

Есть у нас в стране такая традиция — мечтать о собственной недвижимости и надеяться, что государство подкинет что-то на первое жильё. И, надо признать, иногда оно и правда подкидывает — то льготную ипотеку, то субсидию, то материнский капитал, то налоговый вычет. Но вот беда: как только дело доходит до апартаментов, всё это добро исчезает как утренний сон. Кажется, что всё для людей, но не для тех, кто купил себе «студию с высокими потолками» в апарт-комплексе с красивым лобби.

Разберёмся спокойно, но без розовых очков: кто не получит помощь от государства, если купил апартаменты. А главное — почему не получит. Потому что законы — штука упрямая, и им на маркетинг застройщиков, скажем честно, до лампочки.

Субсидии есть, но не всем

Начнём с того, какие вообще бывают господдержки при покупке недвижимости. Это поможет нам лучше понять, кто в пролёте.

Государство может помочь в таких форматах:

Льготная ипотека (под низкий процент).
Семейная ипотека (если есть дети).
Ипотека с господдержкой для айтишников, медиков, военных и других избранных.
Материнский капитал.
Социальные субсидии — молодым семьям, очередникам, сиротам, многодетным.
Налоговые вычеты — на покупку и проценты по ипотеке.

Теперь смотрим на все эти прекрасные меры и задаём себе главный вопрос: а что будет, если вы покупаете не квартиру, а апартаменты?

Апартаменты — не жильё

Вот в чём фокус. По российскому законодательству апартаменты — это нежилые помещения. Хоть там и можно жить (и многие живут), но официально они не входят в жилой фонд. А значит — не попадают под львиную долю мер поддержки.

Это как если бы вы купили автобус и пытались оформить его как личный гараж. Вроде можно туда заехать и посидеть, но не тот статус.

Отсюда и вытекают последствия, о которых ниже.

Кто гарантированно не получит поддержку

Разберём по порядку — кто и в каких случаях точно останется без помощи от государства, если решит вложиться в апарты.

Молодая семья

Субсидии для молодых семей — история хорошая. Иногда дают деньги на первый взнос, иногда — скидку на ипотеку, иногда — разовую выплату.

Но внимание: в 99% случаев эта поддержка работает только при покупке жилого помещения. А апартаменты — извините, мимо кассы. Даже если у вас там шкаф, диван, кроватка и шторы в цвет занавесок — в документах написано «нежилое», и всё.

Так что если вы с молодым супругом или супругой, с новорождённым и мечтами о собственном угле — апартаменты вас разочаруют. Не в комфорте, а в правах.

Получатели маткапитала

Тут вообще боль. Представьте: семья копит, получает материнский капитал, решает потратить его с умом — на недвижимость. Приходят в банк, находят классные апарты, и… банк говорит: нельзя. Пенсионный фонд тоже скажет: нельзя. Законодательство запрещает использовать маткапитал на нежилые объекты. А апартаменты — как раз они.

То есть формально вы можете купить апартаменты. Но использовать на это государственные деньги — нет.

Это как если вам дали купон на бесплатную пиццу, а вы пришли в мясной отдел. Вас не поймут.

Участники социальных программ

Есть субсидии для:

Военных.
Медиков.
Сирот.
Переселенцев из аварийного жилья.
Очередников на жильё.

Все они работают строго в рамках жилого фонда. Вряд ли где-то в программе указано: “Вы можете выбрать себе уютный офис с плиткой и жить в нём”.

Если вы попадаете под одну из этих категорий, покупка апартаментов — это автоматическая потеря льготы.

Кто рассчитывает на налоговый вычет

О, это самая массовая ошибка. Люди покупают апарты, оформляют ипотеку, платят проценты и думают: “А потом получу налоговый вычет, 13% с покупки, как положено”.

Увы.

Налоговый вычет можно оформить только на покупку жилого помещения, причём, если объект введён в эксплуатацию и официально признан жильём.

Апартаменты не под это не попадают. И в налоговой вам скажут: “Не положено”. Даже если это была ваша единственная “квартира”.

Получатели льготной ипотеки

Сейчас есть несколько программ с пониженными ставками:

Для семей с детьми.
Для молодых специалистов.
Для айтишников и прочих избранных.

Все эти программы имеют один важный пункт: ипотека выдаётся на покупку жилого помещения.

Есть банки, которые теоретически выдают кредиты на апартаменты — но уже по коммерческим ставкам. Никакой льготы, никакого снижения. И государство тут ни при чём. Хочешь жить в апартаментах — живи, но за свои.

Почему это вообще так несправедливо

На первый взгляд кажется: странно. Апартаменты — это ведь реальное жильё. Там живут, варят суп, моют полы и даже ругаются с соседями. Чем они хуже?

Вот тут и вступает в силу магия бюрократии. А она такова:

Закон чётко делит недвижимость на жилую и нежилую.
Госсубсидии касаются только жилой недвижимости.
Апартаменты юридически — не жильё.

Изменить это — можно, но только через реформу законодательства. Пока же ситуация такая: апартаменты — это ваш выбор. И государство говорит: “Вы купили не жильё, вот и не рассчитывайте на наши программы”.

Что делать, если вы уже купили апартаменты

Во-первых — не паниковать. Никто вас не выгонит. Просто знайте:

Получить субсидии вы уже не сможете.
На налоговый вычет не рассчитывайте.
Прописаться — тоже не получится (ну, кроме редких случаев с временной регистрацией).

Вывод: вы живёте, платите, пользуетесь. Но без всех бонусов, которые получает обычный владелец квартиры.

А бывают ли исключения?

Иногда, очень редко, застройщик строит “апарт-комплекс со статусом жилого”. Это бывает в хитрых проектах, где землю под апартами удалось оформить под ЖС. Но:

Это редкость.
Нужно проверять не по словам, а по документам: проектная декларация, Росреестр, статус участка.

Если там написано “жилое” — можно попробовать получить субсидию. Но лучше всё равно проконсультироваться с юристом и налоговиком. Потому что “почти жильё” — это не жильё.

Чего точно не стоит делать

Не верьте словам менеджеров в отделе продаж: “Ну мы уже оформляем как жильё”, “Потом можно будет поменять статус”, “Там всё решаемо”. С документами такое не работает.
Не покупайте апартаменты, если вам принципиально важно использовать маткапитал или налоговый вычет.
Не планируйте участие в субсидиях после покупки — оно не сработает.
Не думайте, что “всем дают, и мне дадут”. Проверяйте конкретный объект.

Небольшой список кому стоит держаться от апартаментов подальше

Молодым семьям, которым важен первый взнос с господдержкой.
Семьям с двумя и более детьми — особенно если вы хотите потратить маткапитал.
Людям, рассчитывающим вернуть себе хоть что-то через налоговый вычет.
Тем, кто планирует участвовать в очередях, программах по улучшению жилищных условий.
Тем, кто хочет быть уверен, что его жильё признаётся государством официально.

Как не попасть в просак

Если вы сомневаетесь — всегда делайте следующее:

Проверьте статус недвижимости в Росреестре.
Убедитесь, как оформлен земельный участок: под ИЖС, МКД или под коммерческое использование.
Узнайте у юриста, возможно ли прописка.
Спросите в банке: можно ли использовать маткапитал или получить вычет.
Изучите, участвует ли объект в официальных льготных программах.

Лучше потратить один день на проверку, чем потом годами сожалеть, что не получили ни рубля от государства.

А есть ли плюсы?

Ну, если отбросить тему субсидий — апартаменты могут быть выгодны, если:

Вы покупаете не для жизни, а для сдачи.
Вас не волнует прописка.
Вы не собираетесь использовать господдержку.
Вам важна цена и стиль, а не юридический статус.

Тогда да — почему бы и нет. Но это уже совсем другая история.

Сухой остаток

Апартаменты — штука удобная, современная, часто недорогая. Но они остаются вне системы государственной поддержки. Потому что по закону они не жильё. А значит — субсидии, льготы, вычеты и капиталы проходят мимо.

Так что если вы хотите покупать недвижимость с поддержкой от государства — играйте по их правилам. Выбирайте жильё с правильным статусом, подавайте документы и получайте помощь.

А если выбираете апартаменты — делайте это осознанно. Не ради выгоды, а ради удобства, дизайна, или аренды. Но не ждите, что государство приедет на белом коне и вручит вам сертификат.

В общем: либо комфорт — либо поддержка. И только вам выбирать, что важнее.