10 самых странных планировок апартаментов, которые реально продаются

Есть две вещи, на которые можно смотреть бесконечно: как течёт вода и как застройщик объясняет, зачем он запихал санузел в коридор, а кухню — на балкон. Планировки в апартаментах иногда похожи на архитектурный абсурд, смешанный с квестом: «Найди окно. Выход есть».

Мы собрали десять настоящих примеров, которые прямо сейчас есть на рынке. Всё по-честному: без приукрашивания, с комментариями в духе «ну зачем, ребята, ну серьёзно?». И да, всё это продаётся. Кто-то даже купил.

1. Санузел с панорамным окном в комнату

Да-да, именно так. Стеклянная перегородка от пола до потолка, чтобы… ну, видимо, наблюдать за тем, как человек моется. Зачем? За счёт света. Апарт тёмный, окон мало, и вот они решили: лучше светло, чем скромно. Установить штору можно. Но тогда зачем было делать это окно вообще?

2. Кухня в гардеробной

На планировке всё красиво: компактная студия, чёткие зоны. А в реальности — ты открываешь шкаф, а там… варочная панель. Фартук вешается прямо над местом, где раньше были плечики. Вытяжка выводится в вентиляцию санузла. Главное — экономия места, конечно. Но когда чайник кипит рядом с обувью, хочется плакать.

3. Ванная напротив входной двери

Ты заходишь домой — и сразу видишь унитаз. Ни перегородки, ни намёка на приватность. Просто длинный коридор, в конце которого гордо стоит белый фаянсовый друг. Плюс: не потеряешь. Минус: каждый гость теперь чувствует себя слишком близким человеком.

4. Спальня без окон, но с дверью в никуда

Застройщик обозначил «спальню», но при этом это просто отгороженный угол с глухими стенами и дверью, которая ведёт… в стену. Возможно, хотели сделать кладовку, потом передумали. Или просто забыли. Мистика.

5. Лестница… на двух уровнях — но в студии

Казалось бы, зачем лестница, если это однокомнатный апарт в 28 квадратов? Оказывается, кровать решили поднять на подиум, а под ней сделать хранилище. Результат: лестница посреди квартиры, на которую встаёшь ночью в темноте и спотыкаешься каждый день. Но зато дизайнерски.

6. Балкон, который больше самой комнаты

Апартамент 20 м². Из них 8 — это балкон. Огромный, остеклённый, но официально — нежилое пространство. Жить на нём нельзя, утеплить — нельзя, а место занимает. Люди туда ставят гамаки, делают спортзал или мастерскую. И всё равно чувствуют, что купили балкон, а не квартиру.

7. Кухня, совмещённая с душем

В одном углу — мойка, в другом — душевая кабина. Между ними — микроволновка. Раковина одна на всех: и для макарон, и для умывания. За счёт плотности планировки и экономии стояков получился «кухонный душ». С точки зрения дизайна — трэш, с точки зрения сантехника — вызов.

8. Полукруглая комната, в которой не встают шкафы

Очень модный лофт-апарт в здании бывшего банка. Окна в пол, стены — кирпич, потолок — 3,5 метра. Звучит круто, пока не замечаешь, что все стены… кривые. Нет ни одной прямой. В углу круг. Шкаф не поставить. Кровать — только диагонально. Дизайнеры советуют мебель на заказ. За сотку. Только чтобы поставить табуретку.

9. Два санузла в студии

Никто не знает почему, но есть апарт 27 м² с двумя отдельными санузлами. Один — полноценный, другой — просто унитаз в закутке. Легенда от застройщика: «удобно, если вы живёте вдвоём». Версия жильцов: «лишний». Версия строителей: «мы просто не знали, куда деть второй стояк».

10. Отдельная «спальня» 4 м² без окон и отопления

На плане обозначено как «вторая комната». В реальности — чулан. Туда влезает кровать 120 см, и всё. Без батареи, без света, без притока воздуха. И да, это не кладовка — это реальная «жилая зона» по документам. Кто-то туда ставит ребёнка. Кто-то — собаку. Кто-то просто прячет все эмоции, связанные с этой планировкой.

Почему такое вообще существует?

Потому что апарты — это не жильё. И потому их можно планировать как угодно. У них нет норм СНИП, нет требований к освещению, инсоляции, минимальному метражу жилой комнаты и даже к расположению мокрых зон. Это рай для творческого проектирования и ад для тех, кто привык к логике.

А ещё:

• Это часто реконструированные здания. И там планируют, как получится.
• Места под коммуникации уже определены — и всё крутится вокруг них.
• Делают, чтобы «влезло» побольше апартов. А значит — больше денег.
• Многие покупатели не смотрят планировку — им важна цена и локация.

Могут ли странные планировки быть удобными?

Иногда да. Особенно если человек с фантазией. Кто-то превращает душ на кухне в арт-инсталляцию. Кто-то делает из кладовки уютный кабинет. Кто-то гордится тем, что у него «квартира-кольцо». Главное — принять, что вы купили не квартиру, а вызов. И жить с этим.

Что делать, если вам нравится локация, но планировка — из цирка

• Попросите план с размерами и попробуйте мысленно расставить мебель.
• Посмотрите реальные фото, не только рендеры.
• Проверьте, можно ли согласовать перепланировку (в апартах — почти всегда можно, но уточняйте).
• Возьмите с собой дизайнера. Или хотя бы друга с критическим мышлением.
• Подумайте: готовы ли вы каждый день жить в квесте?

Финальный аккорд

Апартаменты — это как игра: никогда не знаешь, какой лут выпадет. Иногда — конфетка, иногда — санузел в шкафу. Но в любом случае, странные планировки — это не приговор. Это стиль жизни. Просто стиль специфический. Как если бы Микеланджело строил однушку в Текстильщиках. С душой. Но без понятия, где будет стоять диван.